Xin cấp giấy phép xây dựng lô đất không tranh chấp cùng một sổ đỏ. Thủ tục điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Xin cấp giấy phép xây dựng lô đất không tranh chấp cùng một sổ đỏ. Thủ tục điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật Sư ! Hiện nhà tôi đang có hai lô đất : 1 lô thì đang chanh chấp và 1 lô thì không tranh chấp cùng chung 1 sổ đỏ do Ba tôi đang đứng tên chủ sở hữu ( Ba đã mất năm 2011), bây giờ lô đất không tranh chấp tôi có thể xin phép để xây nhà được không ? Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp . Xin cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
– Trong trường hợp của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên chủ sở hữu là bố bạn, mà bố bạn đã mất năm 2011, vì vậy, trước khi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng bạn phải làm thủ tục nhận di sản thừa kế. Thủ tục nhận di sản thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật công chứng năm 2014 như sau:
"Điều 57. Công chứng
văn bản thỏa thuận phân chia di sản1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản."
>>> Luật sư tư vấn pháp
– Sau khi đã làm thủ tục nhận di sản theo quy định nêu trên, để xin cấp phép xây dựng nhà ở, bạn phải đảm bảo các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014.
– Căn cứ vào Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ như sau:
"Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn."
– Nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện về thủ tục nhận di sản thừa kế và điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 nêu trên thì bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
