Quyền sở hữu đối với phần đất được nhận thừa kể

Tóm tắt câu hỏi:

Mẹ chồng tôi có hai người con một trai một gái, đất ông nội và bà nội để lại cho ba chồng tôi sau đó ba chồng tôi mất đi chưa có sổ đỏ và sau đó mẹ chồng tôi đi làm số đỏ. Hai người con ký cho mẹ chồng quyền sử dụng mảnh đất đó, sau đó thừa kế cho chồng tôi và người con gái của mẹ chồng tôi đi lấy chồng rồi mà còn đứng tên trong hộ khẩu nhà. Như vậy người con gái mẹ chồng tôi có quyền sử dụng đất đó không và tôi là con dâu của bà và vợ của người được ủy quyền trong sổ đỏ có được quyền không vì khi mẹ chồng cho chồng tôi là sau hôn nhân?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– “Bộ luật dân sự năm 2015”;

– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

2. Luật sư tư vấn:

Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trong trường hợp người thừa kế theo di chúc là cơ quan, tổ chức thì phải là cơ quan, tổ chức tồn tại vào thời điểm mở thừa kế (Điều 635 “Bộ luật dân sự năm 2015”).

Giả sử sau khi ba chồng bạn mất không có di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật dân sự thì sẽ được chia đều cho thứ tự các người thừa kế theo pháp luật quy định tại Điều 676 “Bộ luật dân sự năm 2015” như sau:

“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568   

Như vậy, sau khi bố chồng bạn chết thì những người được hưởng thừa kế theo pháp luật hàng thừa kế thứ nhất là chồng bạn, em chồng bạn và mẹ chồng bạn. Cho nên, ba người trên sẽ có quyền hưởng di sản là mảnh đất của bố chồng bạn và đương nhiên có quyền sử dụng mảnh đất đó. Tương tự, nếu mẹ chồng bạn mất thì người thừa kế theo pháp luật hàng thứ nhất là chồng bạn và em chồng bạn sẽ được hưởng di sản của mẹ chồng bạn bao gồm phần di sản mà mẹ chồng bạn được thừa kế từ bố chồng bạn. Do vậy, chồng bạn và em chồng bạn có quyền sử dụng mảnh đất này như nhau. Trong trường hợp này thì khi thể hiện thông tin trên trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Khoản 4 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:… (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.

Như vậy, chồng bạn sẽ là người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cũng sẽ ghi tên của em chồng bạn cũng là người có quyền sử dụng đất. Còn bạn không phải là người thừa kế theo pháp luật mà pháp luật quy định cho nên bạn không có quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó.