Luật sư tư vấn về bồi thường đất đai

Tóm tắt câu hỏi:

Chúng tôi sinh sống hợp pháp tại khu dân cư Vườn Quốc Gia Cát Bà -Hải Phòng. Mỗi một gia đình đã làm nhà ở và sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1962 đến nay. Chúng tôi đã đóng thuế nhà đất vào những năm 1992,1993. Từ đó đến nay nhà nước không thực hiện thu thuế nhà đất chúng tôi nữa.Vườn Quốc Gia Cát Bà thành lập năm 1986. Chúng tôi không có giấy tờ về đất quy định tại điều 50 luật đất đai(2003). Hiện nay có dự án di dân ra khỏi Vườn Quốc Gia Cát Bà. Vậy chúng tôi có được bồi thường đất đai không? Cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Điều kiện để được bồi thường đất đai

Nghị định 197/2004/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế quy định tại Điều 36 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

Theo những gì bạn trình bày thì trường hợp của bạn thuộc điểm e Khoản 1 Điều 36 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, nhà nước thu hồi đất nhằm mục đích “Sử dụng đất để phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;”

Tại Khoản 6 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP “Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất” quy định điều kiện để được bồi thường đất đai là:

“6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp.”

Theo như bạn nói thì mọi người sinh sống hợp pháp, ổn định từ năm 1962 trước khi Vườn Quốc Gia Cát Bà thành lập (năm 1986) đến nay, mặc dù không có các giấy tờ theo như quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai và khoản 1, 2, 3 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP, nhưng nếu được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thì vẫn có đủ điều kiện để bồi thường đất đai theo như quy định Tại Khoản 6 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP nêu trên. 

Vậy để đảm bảo điều kiện để được bồi thường đất đai thì bạn nên làm Thủ tục: Xác nhận đất không có tranh chấp, làm trực tiếp tại Uỷ ban xã.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Nguyên tắc bồi thường theo Điều 6 Nghị định 197/2004/NĐ-CP

1. Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định này thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường đất đai thì ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) xem xét để hỗ trợ.

2. Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường đất đai bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; trường hợp bồi thường đất đai bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước

Các giấy tờ quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 8 bao gồm:

Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường đất đai:

“1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.”

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.