Có được bán nhà khi không có sự đồng ý của những người thừa kế?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư Dương Gia! Tôi có một vấn đề muốn hỏi luật sư như sau: Bà nội tôi đã mất không để lại di chúc, tài sản bà để lại là một ngôi nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà sinh ra được năm người con, bố tôi là con trai út đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ba người con đầu đồng ý muốn bán căn nhà này, nhưng bác thứ tư và bố tôi không đồng ý với lý do muốn để lại làm nơi thờ cúng tổ tiên. Vậy ba bác tôi có được bán căn nhà này hay không? Tôi xin cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn có năm người con, bà bạn đã mất và không để lại di chúc, hiện tại có để lại di sản là một ngôi nhà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo khoản 1 Điều 675 “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định:

“1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản”.

Trong trường hợp này, đây là trường hợp thừa kế theo pháp luật.

Theo Điều 676 “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, năm người con của bà bạn sẽ là hàng thừa kế thứ nhất đối với người thừa kế theo pháp luật. Và di sản là ngôi nhà sẽ chia làm 5 phần bằng nhau.

Theo thông tin bạn cung cấp, ba người bác đầu của bạn muốn bán căn nhà, nhưng bác thứ tư và bố bạn không đồng ý. Như vậy, ba người bác đầu của bạn sẽ không được phép bán căn nhà. Do người bác thứ tư và bố bạn có phần thừa kết trong tài sản thừa kế bà để lại. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa những người thừa kế. Nếu ba người bác bạn muốn bán căn nhà phải có sự chấp thuận và sự xác nhận của hai người được hưởng thừa kế còn lại. Trong trường hợp ba người bác vẫn bán, xảy ra tranh chấp, người bác thứ tư và bố bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để được giải quyết.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Thừa kế theo pháp luật đối với người bị bệnh tâm thần

– Chia di sản thừa kế là bất động sản theo pháp luật

– Chia thừa kế theo pháp luật di sản bố để lại

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn luật hình sự miễn phí

– Tư vấn luật dân sự trực tuyến miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn thừa kế trực tuyến miễn phí