Cha mẹ đã tặng cho đất thì có quyền được đòi lại hay không? Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cha mẹ đã tặng cho đất thì có quyền được đòi lại hay không? Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Bố mẹ tôi cho em trai tôi mảnh đất để ở, đã làm sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng nó, nay chồng nó rượu chè không thật tính, vợ nó muốn bán bố mẹ tôi không đồng ý? Vậy có cách nào giữ lại không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Điều 450, Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015;
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng em bạn và đã sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, 2 vợ chồng em bạn là chủ sở hữu của tài sản này, hai người này được thực hiện các quyền đối với người sử dụng đất như: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,..
Như vậy, 2 vợ chồng người em bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không cần sự đồng ý của bố mẹ bạn.
>>> Luật sư tư cha mẹ đã tặng cho đất thì có quyền được đòi lại hay không: 1900.6568
Theo như bạn trình bày, em trai bạn thường xuyên rượu chè, nếu việc nghiện rượu dẫn đến phá tán tài sản gia đình thì người vợ hoặc người thân thích khác có thể yêu cầu Tòa án tuyên người này bị hạn chế năng lực hành vi dân sự Điều 24 Bộ luật dân sự 2015:
"1. Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án có thể ra quyết định tuyên bố người này là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Tòa án quyết định người đại diện theo pháp luật của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự và phạm vi đại diện.
2. Việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc luật liên quan có quy định khác.
3. Khi không còn căn cứ tuyên bố một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự."
Trường hợp Tòa án tuyên em trai bạn hạn chế năng lực hành vi dân sự và chỉ định người đại diện theo pháp luật cho em bạn thì khi người vợ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện trừ trường hợp đây là giao dịch cần thiết để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người chồng.
