Xử lý hành vi xây nhà che hết lối đi của bất động sản liền kề

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư. Nhà tôi có mua 1 lô đất trước 5 năm và có con đường đi. Nhưng có 1 nhà khác mua lô đất kế bên, cất nhà che hết con đường đi. Nếu nhà tôi cất nhà sẽ không thuận tiện cho việc đi lại. Nay tôi muốn làm đơn khiếu nại về việc này như thế nào?  Mong luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn!

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật khiếu nại 2011;

– Luật đất đai 2013;

– “Bộ luật dân sự 2015”;

– Luật nhà ở 2014.

2. Luật sư tư vấn:

Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn khiếu nại thì khiếu nại vấn đề gì và khiếu nại ai. Khiếu nại được hiểu là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật khiếu nại 2011 quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy, việc khiếu nại hướng tới chủ thể có thẩm quyền ra quyết định hành chính, hành vi hành chính. 

Trong trường hợp của bạn, việc nhà bên cạnh mua đất và xây nhà phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo điều kiện, trình tự, thủ tục đúng Luật đất đai 2013, “Bộ luật dân sự 2015”, Luật nhà ở 2014 và một số luật chuyên ngành khác. Nếu việc công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trái với pháp luật, không đúng quy hoạch và xâm phạm đến lợi ích của bạn thì lúc này bạn mới có quyền khiếu nại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc khiếu nại phải được thực hiện bằng hình thức đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp. 

Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật khiếu nại 2011. 

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại. (Điều 9 Luật khiếu nại 2011). 

Nếu điều kiện, trình tự, thủ tục hoàn toàn đúng pháp luật thì bạn không thể khiếu nại trong trường hợp này bởi việc xây nhà của nhà bên cạnh là hoàn toàn đúng. Trường hợp này, nếu không có lối đi cho nhà bạn  khi nhà bạn xây lên và lối đi qua nhà bên cạnh là lối đi duy nhất, thuận tiện nhất hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi thì bạn có quyền yêu cầu nhà bên cạnh mở lối đi quan bất động sản liền kề (khoản 1 Điều 275 “Bộ luật dân sự 2015”). 

Khi bạn được dành ra lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác, 

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều 275 “Bộ luật dân sự 2015” mà không có đền bù.