Uỷ quyền cho mẹ bán phần di sản thừa kế của bố có được không? Những trường hợp thừa kế theo pháp luật.
Uỷ quyền cho mẹ bán phần di sản thừa kế của bố có được không? Những trường hợp thừa kế theo pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sự! Em ở Canada. Bố mẹ em có sở hữu căn chung cư ở Việt Nam. Bố em đột ngột qua đời không có di chúc. Bây giờ mẹ em muốn bán nhà thì em phải làm
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Tại Điều 675 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:
"Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.
2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:
a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;
b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;
c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế."
Theo như thông tin mà bạn đã trình bày đối với trường hợp không có di chúc thì di sản mà bố bạn sẽ được đem chia theo pháp luật (một nửa giá trị căn hộ chung cư do bố mẹ bạn sở hữu chung sẽ được đem chia theo pháp luât).
Theo Điều 676 Bộ luật dân sư 2005 quy định như sau:
“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."
Như vậy, theo quy định này bạn và mẹ của bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, do đó bạn và mẹ của bạn có quyền định đoạt đối với phần di sản mà bố bạn để lại. Nay mẹ của bạn muốn bán căn hộ này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của bạn bằng văn bản. Theo đó, bạn có thể viết văn bản ủy quyền bán căn hộ này hoặc văn bản từ chối nhận di sản thừa kế nếu đang trong thời gian từ chối có công chứng của cơ quan có thẩm, để mẹ bạn có toàn quyền thực hiện việc bán căn hộ chung cư trên.
Do bạn đang cư trú ở nước ngoài, việc công chứng sẽ do cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài tiến hành thực hiện, cụ thể theo quy định tại Điều 78 Luật công chứng 2014 quy định như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về uỷ quyền qua tổng đài: 1900.6568
"Điều 78. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài
1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.
2. Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao được giao thực hiện công chứng phải có bằng cử nhân luật hoặc được bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng.
3. Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao thực hiện công chứng theo thủ tục quy định tại Chương V của Luật này, có quyền quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 và nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều 17 của Luật này."
Theo đó, bạn có thể trực tiếp đến cơ đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài là nơi mà bạn đang cư trú để tiến hành thực hiện thủ tục công chứng văn bản và gửi về Việt Nam cho mẹ bạn để thực hiện việc bán căn hộ trên.
