Tự ý đục tường mốc giới chung có bị xử lý không?

10/02/202110/02/2021

10/02/2021

Tự ý đục tường mốc giới chung có bị xử lý không? Tự ý đục tường của nhà bên cạnh để dựng khung sửa nhà khi chưa có được sự đồng ý?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, tôi có một vấn đề cần tư vấn như sau:

Tôi ở thành phố Hồ Chí Minh, gia đình tôi và nhà bên cạnh đang có một vấn đề tranh chấp cần Luật sư tư vấn. Nhà tôi làm nhà từ năm 2004, có đầy đủ giấy phép không vi phạm về nội dung nào, khi làm gia đình tôi đã làm một bức tường riêng bên đất nhà tôi, sau đó nhà bên cạnh có sửa lại nhà và thỏa thuận đưa cho nhà tôi 500.000 đồng để lấy tường nhà tôi làm mốc giới chung luôn. Đến năm 2014, nhà bên cạnh phá các công trình gần tường mốc giới để đục tường làm khung tôn nâng lên. Khi làm họ không hỏi ý kiến bên gia đình tôi, không có thông báo, bên tôi yêu cầu không được làm thì họ cố tình không dừng lại. Vậy họ có làm đúng không? Gia đình tôi cần làm gì?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Bên bạn và nhà bên cạnh có một mốc giới chung là bức tường, tuy nhiên mốc giới hiện tại lại bị đục để làm khung không có sự thỏa thuận giữa các bên.

Xem thêm: Tự ý về sớm 30 phút có bị chấm dứt hợp đồng lao động không?

Thứ nhất: Theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015”

“Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.”