Tranh chấp về việc không giành lối đi cho bất động sản liền kề. Quyền đi qua bất động sản liền kề.
Tranh chấp về việc không giành lối đi cho bất động sản liền kề. Quyền đi qua bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi bán cho gia đình kia một nền nhà ở lô 2. Khi mua người ta chỉ nói là xin đi nhờ. Gia đình tôi nói họ nên mua đường đi nhưng họ không đồng ý. Hôm nay tôi mở cho họ một đường đi mới với diện tích là 0.6m. Họ không đồng ý và đi kiện. Chúng tôi có ra ủy ban nhân dân giải hòa nhưng không được. Vậy nếu họ kiện ra tỉnh gia đình tôi có bị thiệt hại gì không ạ. Xin cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
– Căn cứ Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
>>> Luật sư tư vấn tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề: 1900.6568
Như vậy, theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 về lối đi qua bất động sản theo thỏa thuận của các bên, trong đó, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác. Về vấn đề vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
Trong trường hợp của bạn việc bên phía người yêu cầu dành lối đi khởi kiện bạn về vấn đề dành lối đi chung hoàn toàn là do thỏa thuận giữa hai bên. Trong trường hợp này, khi có yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc không có lối đi, gia đình bạn có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Tuy nhiên việc đáp ứng yêu cầu này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên. Trong trường hợp bạn thực hiện nghĩa vụ mở lối đi cho chủ sở hữu bất động sản đó thì người chủ sở hữu đó cũng có nghĩa vụ đền bù cho gia đình bạn. Việc hai gia đình có tranh chấp về lối đi thì sẽ do cơ quan có thẩm quyền giải quyết đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên mà không làm phát sinh thiệt hại.
