Tranh chấp về chỗ để ô tô khi đi thuê nhà. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?
Tranh chấp về chỗ để ô tô khi đi thuê nhà. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi Xin được tư vấn vấn đề sau Tháng 12-2015 tôi có hợp đồng thuê 1 căn nhà cấp 4 (sau khi đã bỏ 23 triệu tiền sửa căn nhà cũ đã hư hỏng của chủ nhà: bắt hoàn toàn hệ thống điện nước, làm nhà với gia cố, sơn ve lại tường nhà…). Theo thỏa thuận miệng trước khi thuê, chúng tôi tu sửa nhà, ông bà cho thuê giá 700.000 đ/tháng, thời hạn thuê 5 năm. Tuy nhiên, sau khi thuê và ở đc 6 tháng, ông bà thường xuyên kiếm cớ gây sự, khiến chúng tôi ở cũng rất khó chịu. Lúc đi thuê, vì lý do cửa ngõ rộng, xe ô tô vào sân đc thì chúng tôi mới chấp nhận bỏ tiền ra sửa sang nhà cửa để thuê. Nhưng giờ ông bà lấy lý, trong hợp đồng thuê nhà ko ghi rõ thuê sân, ngõ mà chỉ thuê 1 căn nhà cấp 4, vì vậy bây giờ gây sự ko cho chồng tôi đi xe ô tô vào nhà vì sợ hỏng sân ngõ. Thực tế sân láng xi nhà ông có bị rộp đôi chõ to bằng miệng bát (dù sân ngoài vợ chồng tôi thì cả ông bà dùng và cả thợ làm nhà bên cạnh thường xuyên để xe máy và dụng cụ do ông bà cho phép để lây tiền trông coi vật liệu). Chồng tôi có trao đổi: hư đến đâu sẽ sửa đến đó nhưng ông chủ nhà vẫn 1 mực lấy lý do hỏng sân để ép ko cho chồng tôi đi xe ô tô vào nhà, lý lẽ trong hợp đồng ko ghi phương tiện đi về là ô tô. Vậy, tôi muốn hỏi, chúng tôi nên dựa vào căn xứ nào để giải quyết vấn đề trên, vì thật sự chúng tôi đã nhịn rất nhiều nhưng chủ nhà ngày càng quá đáng kiểu muốn lấy lại nhà hoặc tăng tiền thuê nhà. Chung tôi muốn gửi đơn lên cấp chính quyền để y.c giải quyết thì nên gửi đến đâu và theo mẫu đơn nào ạ? Tôi xin trân trọng cảm ơn.?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 496 Bộ luật dân sự 2005 về quyền của bên thuê nhà ở:
"Bên thuê nhà có các quyền sau đây:
1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này."
Khi bạn kí kết hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, thì những vấn đề phát sinh trong quá trình thuê thì buộc bạn phải cũng với bên cho thuê thỏa thuận rõ trong hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu không có thỏa thuận trước thì việc bạn đỗ xe ô tô ở sân và bị chủ nhà ngăn cản thì việc này là hoàn toàn hợp lý, bởi vì việc đỗ xe có thể gây hư hỏng và ảnh hưởng đến công trình sân đường nhà ở. Bạn không có quyền buộc bên cho thuê phải tạo điều kiện cho gia đình bạn được đỗ xe bởi vì không có quy định trong hợp đồng nên bên cho thuê cũng không có nghĩa vụ này. Nếu bạn cảm thấy không thể tiếp tục thuê, bạn có thể tiến hành việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thỏa thuận với chủ nhà về việc thanh lý hợp đồng. Căn cứ quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
"1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
…".
