Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà khi chưa hỏi chủ nhà không?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà khi chưa hỏi chủ nhà không?
  • 13/09/2020
  • bởi Luật gia Vương Lâm Oanh
  • Luật gia Vương Lâm Oanh
    13/09/2020
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà khi chưa hỏi chủ nhà không? Có được cho bên thứ ba thuê lại nhà đang thuê?

    Mục lục

    • 1 1. Khái niệm hợp đồng thuê tài sản
    • 2 2. Quyền cho thuê lại
    • 3 3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
    • 4 4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    Một trong những giao dịch dân sự về nhà ở thường xuyên diễn ra và cũng thường xảy ra tranh chấp giữa các bên nhiều nhất đó là cho thuê nhà. Việc thuê nhà có thể để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như để ở, kinh doanh, sản xuất hay thậm chí là cho thuê lại. Tuy nhiên nếu đi thuê nhà mà không sử dụng đến và cho thuê lại thì bên thuê cần phải cân nhắc trước về quyền và nghĩa vụ của mình, ý kiến của bên cho thuê để tránh phát sinh tranh chấp. Sau đây chúng tôi sẽ trả lời cho thắc mắc có cần hỏi ý kiến chủ nhà khi cho thuê lại hay không.

    Căn cứ pháp lý:

    – Bộ luật Dân sự năm 2015;

    – Luật Nhà ở năm 2014.

    1. Khái niệm hợp đồng thuê tài sản

    – Hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 là hợp đồng thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê tiến hành giao tài sản cho bên thuê nhằm mục đích sử dụng trong một thời gian và bên thuê phải trả tiền thuê tài sản.

    – Tài sản được quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, bao gồm bất động sản và động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai. Trong đó nhà được quy định là một loại bất động sản.

    Như vậy hợp đồng thuê nhà được xác định là một loại hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận của các bên.

    – Nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 là một công trình xây dựng được sử dụng với mục đích để ở và để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt khác của cá nhân, hộ gia đình.

    2. Quyền cho thuê lại

    – Được quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự năm 2015, theo đó bên thuê nhà có quyền cho thuê lại tài sản đi thuê của mình sau khi được bên cho thuê đồng ý.

    – Hậu quả pháp lý của việc cho thuê lại nhà ở khi chưa có sự đồng ý của bên thuê được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, theo đó bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà ở đang cho thuê nếu bên thuê tiến hành việc cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Tuy nhiên nếu trong hợp đồng thuê nhà ở giữa các bên có quy định về vấn đề này thì sẽ tuân theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.

    Xem thêm: Cách tính thuế phải nộp cho thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà

    Như vậy nếu chủ nhà không đồng ý thì bên thuê nhà không thể thực hiện quyền cho thuê lại và lúc này bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đồng thời với việc thu hồi lại nhà ở cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

    3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

    Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định tại Điều 131 Luật nhà ở 2014, cụ thể:

    • Trường hợp 1, thực hiện việc thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà sẽ được thực hiện khi bị nhà nước bị thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 84 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể thuộc một trong các trường hợp sau:

    + Bên thuê, bên thuê mua nhà ở trả lại tài sản hiện nay đang thuê, đang thuê mua;

    + Những căn nhà ở đang cho thuê, cho thuê mua mà thuộc diện phải thực hiện việc phá dỡ nhằm mục đích xây dựng lại, cải tạo lại dựa trên quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    + Sau khi hết thời hạn cho thuê theo hợp đồng đã ký kết mà bên thuê không còn có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc khi cả hai bên thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê, hợp đồng thuê mua nhà ở;

    + Do bên thuê, bên thuê mua nhà ở không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê nhà ở từ ba tháng trở lên mà không có bất kỳ một lý do chính đáng nào;

    + Bên thuê nhà không còn đáp ứng đủ các điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014;

    + Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở được thực hiện không đúng về mặt thẩm quyền, đối tượng hoặc không đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

    Xem thêm: Đi ở trọ, thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Bên thuê hay bên cho thuê nhà phải đăng ký tạm trú?

    + Khi bên thuê nhà chết hoặc bị Tòa án nhân dân tuyên bố mất tích mà hiện nay không cùng sinh sống với bất kỳ ai; đối với trường hợp thuê nhà ở công vụ thì hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc bị Toà án tuyên bố là mất tích;

    + Khi có căn cứ xác định bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở sử dụng nhà không đúng mục đích theo thỏa thuận ban đầu giữa các bên trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc bên thuê, bên thuê mua tự ý thực hiện việc bán, chuyển đổi, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc có các hành vi tự ý cơi nới, đục phá, phá dỡ, cải tạo nhà ở mà đang thuê, thuê mua.

    • Trường hợp 2, thuê nhà ở nhưng không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

    + Khi mà nhà ở cho thuê không còn tồn tại;

    + Có sự thỏa thuận của bên thuê nhà và bên cho thuê về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà;

    + Khi hợp đồng thuê nhà ở đã hết thời hạn theo quy định tại hợp đồng; nếu các điều khoản trong hợp đồng không quy định về thời hạn cho thuê thì hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt sau thời hạn 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo với bên thuê nhà ở biết về việc chấm dứt hợp đồng;

    + Bên thuê nhà ở đã chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là mất tích mà khi chết, khi bị tuyên là mất tích không cùng chung sống với bất kỳ ai;

    + Khi một trong các bên thực hiện quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở của mình theo quy định tại Điều 132 Luật nhà ở năm 2014;

    + Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ hoặc nhà ở thuộc khu vực, địa bàn đã có quyết định thu hồi đất, quyết định giải tỏa nhà ở hoặc quyết định phá dỡ công trình của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    Xem thêm: Nhà ở công vụ là gì? Cách xác định giá thuê nhà ở công vụ?

    + Khi nhà ở đang cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng dụng, trưng mua nhằm sử dụng vào các mục đích khác.

    – Thời hạn thông báo:

    Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê phải tiến hành thông báo bằng văn bản tới bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo các trường hợp nêu trên, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê.

    4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    Nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể như sau:

    • Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở của bên cho thuê nhà ở có nhà đang cho thuê:

    – Nếu bên thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà ở theo như thỏa thuận ban đầu từ ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng nào cả;

    – Đối với bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội mà tiến hành việc cho thuê không đúng đối tượng, thẩm quyền và không đảm bảo các điều kiện cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội theo quy định của luật;

    – Bên thuê có một trong các hành vi sau đây: tự ý cải tạo, đục phá, phá dỡ, cơi nới lại nhà ở đang thuê;

    – Nếu bên thuê nhà sử dụng nhà ở không đúng so với mục đích đã thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng thuê nhà;

    Xem thêm: Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn

    – Thuộc trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở trong khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở sau khi được sự đồng ý của bên thuê thì bên cho thuê mà hai bên không thỏa thuận được về việc thay đổi giá thuê thì bên cho thuê sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đồng thời tiến hành việc bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật;

    – Khi bên thuê nhà có những hành vi gây mất vệ sinh môi trường, mất trật tự, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sinh hoạt của những người ở khu vực xung quanh mà đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, bản, buôn, làng, ấp, phum, sóc tiến hành lập biên bản vi phạm đến lần thứ 03 nhưng vẫn không khắc phục, tiếp tục vi phạm;

    – Khi không có sự đồng ý của bên cho thuê mà bên thuê nhà tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê.

    • Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê nhà ở:

    – Khi bên cho thuê nhà không tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở khi có hư hỏng nặng có nguy cơ gây nguy hiểm đến sức khỏe, tính mạng và thiệt hại về tài sản cho bên thuê;

    – Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế mà nguyên nhân do lợi ích của người thứ ba;

    – Bên cho thuê nhà tăng giá thuê nhà ở một cách bất hợp lý hoặc tự ý tăng giá thuê mà không thông báo trước cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận ban đầu. 

    • Trách nhiệm và thời hạn thông báo:

    Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải tiến hành thông báo cho bên còn lại biết trước một khoảng thời gian ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp giữa các bên có thỏa thuận khác. Trong trường hợp các bên vi phạm quy định về thời hạn báo trước mà nên gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải có trách nhiệm bồi thường theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.

    Nếu không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì trong thời gian thuê nhà ở theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, bên cho thuê nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và không được thu hồi nhà ở đang cho thuê. 

    Bài viết được thực hiện bởi Luật gia Vương Lâm Oanh

    Chức vụ: Chuyên viên tư vấn

    Lĩnh vực tư vấn: Luật Hành chính; Tố tụng Hành chính; Cán bộ, công chức, viên chức; Khiếu nại; Tố cáo; Công tác Đảng

    Trình độ đào tạo: Cử nhân Luật

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 02 năm

    Tổng số bài viết: 195 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Giấy biên nhận đặt cọc thuê nhà, mua đất, mua ô tô mới nhất
    - Các loại mẫu hợp đồng cho thuê nhà thông dụng mới nhất 2021
    - Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở, thuê văn phòng
    - Đối tượng được thuê nhà ở công vụ? Cán bộ công chức nào được thuê?
    - Nhà đang thế chấp có được cho thuê? Thủ tục cho thuê nhà đang thế chấp?
    - Người cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí nào?
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Cho thuê lại

    Thuê nhà

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Chi phí trong trường hợp thuê tư vấn đấu thầu để lập hồ sơ mời thầu
    Kinh doanh đa cấp là gì? Quy định về các mô hình kinh doanh đa cấp tại Việt Nam?
    Thừa phát lại là gì? Quy định về chức năng, thẩm quyền của Thừa phát lại?
    An ninh quốc phòng là gì? Lực lượng quốc phòng, an ninh bao gồm lực lượng nào?
    An ninh quốc gia là gì? Biện pháp và mục đích của việc đảm bảo an ninh quốc gia?
    Cảnh sát là gì? Sự khác nhau giữa Công an nhân dân và Cảnh sát nhân dân?
    Quy tắc viết hoa trong tiếng việt? Các trường hợp bắt buộc phải viết hoa trong văn bản?
    Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Đi ở trọ, thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Bên thuê hay bên cho thuê nhà phải đăng ký tạm trú?
    24/11/2020
    Đối tượng được thuê nhà ở công vụ? Cán bộ công chức nào được thuê?
    13/09/2020
    Nhà đang thế chấp có được cho thuê? Thủ tục cho thuê nhà đang thế chấp?
    13/09/2020
    Người cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí nào?
    13/09/2020
    Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà khi chưa hỏi chủ nhà không?
    13/09/2020
    Các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
    27/08/2020
    Hồ sơ yêu cầu công chứng ủy quyền cho thuê nhà
    18/01/2020
    Lệ phí thu khi đăng ký tạm trú người thuê nhà như thế nào?
    18/01/2020
    Hợp đồng cho thuê nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?
    15/03/2020
    Quy định về việc cho doanh nghiệp nước ngoài cho thuê nhà xưởng
    18/01/2020