Tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Cha mẹ tôi có thừa kế cho tôi một thửa đất vào năm 2002, cùng năm đó thì cha mẹ tôi cũng đã chuyển giao và làm sổ đỏ cho tôi đứng tên. Đến năm 2010 thì mẹ tôi mất, và ba tôi có lấy một người vợ kế (có hôn thú). Sau một năm chung sống thì người vợ kế này muốn chiếm đoạt tài sản nên đã khuyên ba tôi lấy lại sổ đỏ, tuy nhiên tôi không chịu vì sổ đỏ đã đứng tên tôi vào năm 2002 và hoàn toàn hợp pháp. Sau một thời gian tôi đi làm xa thì ba tôi cùng người vợ kế tiếp tục viết đơn kiện lên xã nhưng vì không nhận được thông báo của xã nên tôi đã không về. Đến năm 2011, ba tôi mất, trong lúc đám tang, người vợ kế cùng phe phái không cho chúng tôi tổ chức đám tang cho ba tôi mà giành hết quyền tổ chức. Sau một thời gian ba tôi mất, tôi quyết định bán thửa đất trên nên tôi muốn hỏi luật sư những vấn đề sau:

1. Ba tôi ủy quyền cho người vợ kế để đứng ra kiện. Khi nào thì lá đơn kiện của ba tôi hết thời gian pháp lý?

2. Nếu lá đơn ấy được gửi lên cấp huyện thì tôi phải giải quyết như thế nào để có thể bán được đất?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của công ty Luật  DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, công ty Luật DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Về vấn đề thứ nhất, Bạn hỏi lá đơn kiện của ba Bạn đã hết thời gian pháp lý chưa? Về nguyên tắc, đối với tranh chấp về đất đai, bước đầu tiên các bên phải tự hòa giải với nhau, nếu không tự hòa giải được sẽ nhờ đến Ủy ban nhân dân xã, phường,.. nơi có tài sản hòa giải. Nếu tiếp tục hòa giải không thành, các bên có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân xã, phường,.. đó. Theo Điều 167 Bộ luật tố tụng dân sự thì sau 5 ngày tính từ thời điểm tòa án khi tòa nhận được đơn khởi kiện của đương sự sẽ tiến hành xem xét và đưa ra các quyết định sau: 

– Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của mình;

– Chuyển đơn khởi kiện cho Toà án có thẩm quyền và báo cho người khởi kiện, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án khác;

– Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện, nếu việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

Theo như lời bạn nói thì bạn không nhận được thông báo của xã trong suốt thời gi,an ba Bạn còn sống về vấn đề giải quyết tranh chấp sổ đỏ cũng đồng nghĩa với việc tòa án chưa thụ lý đơn của ba và mẹ kế Bạn. Vào thời điểm năm 2011 ba Bạn mất, bạn vẫn chưa nhận được thông báo gì khác về việc đơn kiện của ba và mẹ kế Bạn được thụ lý, vì thế Tòa án có thể sẽ không thụ lý vụ án vì một bên đương sự đã chết và chưa có quyền và nghĩa vụ tố tụng được thừa ké.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6568

Về vấn đề thứ hai, nếu mẹ kế bạn tiếp tục gửi đơn lên cấp huyện thì về nguyên tắc, đất đang tranh chấp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay mua bán theo Điều 188 Luật đất đai. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu việc Bạn nhận được mảnh đất một cách hợp lệ, và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực, cấp sổ đỏ, thì Bạn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất này, ba Bạn đã mất và mẹ Kế bạn dù có tiếp tục làm đơn khởi kiện cũng sẽ không được thụ lý.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư:  1900.6568 để được giải đáp.