Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất trong một lô. Điều kiện tách thửa, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất trong một lô. Điều kiện tách thửa, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua 1 căn nhà tại huyện Bình Chánh năm 2012 bằng giấy viết tay (có xác nhận của UBND xã) từ ông C. Nguyên nguồn gốc sử dụng đất là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà A (đã mất, chưa cấp đổi lại cho người khác) loại đất là đất trồng cây lâu năm, con trai bà A là ông B đã phân ra nhiều lô bán cho nhiều người khác nhau trong đó có ông C (cũng bằng hình thức là hợp đồng viết tay). Nay gia đình tôi có nhu cầu muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho gia đình đối với thửa đất trên. Khi đến UBND xã thì được hướng dẫn làm thủ tục để có giấy chứng nhận nhà ở rồi chờ khi nào có đợt sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trên cho gia đình tôi. Tôi không biết vị địa chính hướng dẫn như vậy có đúng không? Tôi có ý xin chủ thửa đất tách thửa, sau đó làm thủ tục chuyển nhượng lại cho tôi và tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình. Tuy nhiên, địa chính xã nói diện tích thửa đất nhà tôi không đủ điều kiện tách thửa (nguyên thửa đất bà A có diện tích 560 m2, loại đất trồng cây lâu năm, thửa đất tôi mua diên tích 4×16 m (trên đất đã được ông C xây nhà và bán lại cho tôi). Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi các thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin chân thành cảm ơn!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, xét về nguồn gốc đất:
Đất này thuộc đất của bà A (đã mất) chưa làm thủ tục sang tên cho ông B (là con bà A). Nhưng ông B lại dùng thửa đất của bà A để bán những người khác.
Nếu như xét về nguồn gốc đất, thì đất này hiện tại là di sản thừa kế của bà A (đã mất). Ông B là con bà B chỉ được hưởng 1 phần di sản của bà A (trừ trường hợp ông B là người thừa kế duy nhất).
Ông B bán đất cho ông C bằng hợp đồng mua bán viết tay là không hợp pháp. Liên quan đến hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý (Căn cứ vào quy định của Bộ luật dân sư 2005, Luật đất đai 2013, Luật công chứng 2014 tại thời điểm thực hiện hợp đồng mua bán).
Sau đó ông C lại bán cho gia đình bạn, giấy viết tay có xác nhận Ủy ban nhân dân xã. Hợp đồng mua bán giữa ông B với ông C không có giá trị pháp lý và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân xã không thể xác nhận cho hợp đồng mua bán của ông C và gia đình bạn, tuy nhiên bạn có nêu rằng giấy tờ mua bán được xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu như giấy tờ mua bán đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thì bạn sẽ tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ vào quy định của Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì hộ gia đình, cá nhân là người Việt Nam có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân nhân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị những hồ sơ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
– Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân;
– Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
– Sơ đồ nhà ở, công trình;
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;
– Hợp đồng mua bán đất đai;
– Các loại giấy tờ khác: các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, văn bản ủy quyền (nếu có).
Ủy ban nhân dâp cấp xã sẽ có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Thứ ba, về diện tích tối thiểu được tách thửa tại huyện Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại điểm b khoản 1 Điều 3 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh có quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại huyện Bình Chánh như sau:
Đất chưa có nhà ở là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.
Đất đã có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn. Với diện tích đất 4×16 m của bạn vẫn chưa đủ điều kiện để tách thửa. Trường hợp Ủy ban nhân dân trả lời Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm theo đợt là không đúng, theo quy định của pháp luật thì khi nào hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được đáp ứng (trừ trường hợp ngoại lệ). Và bạn cũng cần lưu ý đến trường hợp mua bán đất này của bạn đã đúng quy định của pháp luật chưa.
