Hai bên đã làm hợp đồng mua bán có đủ chữ ký tại văn phòng công chứng đồng thời đã giao đầy đủ các giấy tờ thì đất đã thuộc quyền sở hữu của bên mua chưa?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi và anh A có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và anh A thỏa thuận muốn thanh toán tiền làm 3 lần:
– Lần 1: đặt cọc 50 triệu đồng
– Lần 2: thanh toán số tiền còn lại ( bên mua vẫn giữ lại 20 triệu ). Số tiền này được thanh toán khi 2 bên đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng và nộp đầy đủ hồ sơ về quận. Bên mua sẽ thanh toán tiền sau khi bên bán được quận cấp giấy hẹn ngày lấy sổ đổ mới (theo họ nói khoảng 3 ngày sau khi nộp hồ sơ về quận)
– Lần 3: thanh toán 20 triệu còn lại khi bên mua nhận được sổ đổ mới.
Vậy Luật sư cho em hỏi khi hai bên đã làm hợp đồng mua bán có đủ chữ ký bên bán và bên mua tại văn phòng công chứng đồng thời bên bán đã giao đủ các giấy tờ liên quan cho bên mua để nộp hồ sơ về quận thì lúc này mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của bên mua chưa? Lúc này nhà em có thể yêu cầu bên anh A thanh toán đủ số tiền mà không cần đợi đến 3 ngày sau khi bên bán nhận được giấy hẹn lấy sổ đỏ mới có được không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 cho thấy việc mà khi 2 bên đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng và nộp đầy đủ hồ sơ về quận. Bên mua sẽ thanh toán tiền sau khi bên bán được quận cấp giấy hẹn ngày lấy sổ đổ mới và hai bên đã làm hợp đồng mua bán có đủ chữ ký bên bán và bên mua tại văn phòng công chứng đồng thời bên bán đã giao đủ các giấy tờ liên quan cho bên mua để nộp hồ sơ về quận thì ở đây mới chỉ dừng lại là đảm bảo vê mặt hình thức giao dịch dân sự .Điều này cũng có nghĩa là bên mua chưa được quyền sở hữu mảnh đất đó.
Sau khi làm đầy đủ các thủ tục đăng ký sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;
– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
– Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Như vậy , Tòa án chỉ công nhận các bên làm thủ tục sang tên Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất thì bên mua mới lafchur sở hưũ chính thức của mảnh đất đó.
Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về
“1. Kèm theo hợp đồng có thể có phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng.
Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.
2. Trong trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác
Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi"
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Áp dụng quy định trên , Lúc này nhà bạn và bên anh A có thể thỏa thuận các điều khoản mà không cần đợi đến 3 ngày sau khi bên bán nhận được giấy hẹn lấy sổ đỏ. Vấn đề này là do hai ý chí của hai bên, có thể thống nhất làm một điều khoản bổ sung, hoặc phụ lục hợp đồng để đảm bảo mục đích chung giữa hai bên như theo điều khoản trên.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Đặng Thị Hà An
