Tặng cho bất động sản phải thực hiện như thế nào? Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Tặng cho bất động sản phải thực hiện như thế nào? Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1990, ông tôi được cơ quan phân 1 căn hộ trên phần diện tích đất 32m2. Năm 1995 ông kết hôn và sinh 1 người con trai. Năm 2000, ông bà ly hôn, năm 2002 ông tôi lấy vợ 2 (không có con chung) sau đó cùng xây dựng một ngôi nhà trên phần đất này. Đến thời điểm này về giấy tờ nhà đất hiện chỉ có quyết định giao nhà, đất của cơ quan ông trước đây (năm 1990). Đến năm 2008 ông tôi tặng cho anh con trai nhà đất nói trên với điều kiện anh phải phụng dưỡng ông bà ( bà cả) Đến Năm 2008, ông tôi chưa có giấy chứng nhận vậy quan hệ tặng cho nhà đất giữa ông tôi và anh con trai có hợp pháp không? Và nếu Anh con trai được câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giả sử nay 2 ông bà muốn đòi lại nhà, đất nói trên được không? Mong văn phòng luật sư giúp đỡ!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng tặng cho bất động sản:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
Có thể thấy đối với việc tặng cho bất động sản thì pháp luật dân sự có quy định bắt buộc về hình thức đó là hợp đồng phải được lập thành văn bản vàn phải có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu hợp đồng này không thực hiện theo các yêu cầu trên mà chỉ qua hình thức tặng cho miệng thì sẽ không có giá trị pháp lý và sẽ không được công nhận. Theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật thủ tục tặng cho bất động sản: 1900.6568
Vậy, nếu anh trai bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có một trong các giấy tờ quy định tại Điều trên, cụ thể là giấy tờ hợp pháp về tặng cho quyền sử dụng đất, bố mẹ bạn chỉ nói miệng cho anh trai bạn mảnh đất này nên không thể làm căn cứ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Hơn nữa, do không có căn cứ là việc tặng cho đã diễn ra nên cha mẹ bạn có thể đòi lại mảnh đất này của anh trai bạn bất cứ lúc nào nếu chưa tiến hành thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
