Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Có được phép rào chắn lối đi chung.
Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Có được phép rào chắn lối đi chung.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào các anh chị trong công ty luật. Em có chút thắc mắc về lối đi chung mong được a,c giúp đỡ. Gia đình em có 3 a,e trai đều đã lập gia đình.bố mẹ em có chia đất cho mỗi ae. E được chia mảnh đất đầu tiên vào ngõ đi chung.giáp cạnh mảnh đất của em. Có một con ngõ là lối đi chung của 2 hộ gia đình cũng từ lâu. Em đc biết con ngõ đó cả 2 hộ gia đình bên trong đc sử dụng và ko có đóng thuế từ ngày sử dụng. Bây giờ gia đình em có giấy phép và xây nhà.thì hộ hàng xóm sợ gia đình em mở cửa ra lối đi này.họ đã nhận đó là lối đi riêng của 2 gia đình họ. Các a c cho em hỏi. Ngõ này có thuộc quyền sở hữu của họ hay ko. Họ cần chứng minh những gì thì mới có quyền sở hữu con ngõ. Nếu họ ko chứng minh đc ngõ là riêng của họ thì gia đình em có đc mở thêm lối đi chung vào ngõ đó hay ko. Mong a chị giúp đỡ. Cám ơn anh chị!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Để xác minh được lối đi đó là của ai thì sẽ căn cứ quá trình sử dụng đất cũng như hồ sơ địa chính tại vị trí đất tranh chấp và các quy định pháp luật có liên quan để giải quyết tranh chấp.
Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hàng xóm thể hiện đó là lối đi chung thì gia đình anh hoàn toàn có quyền mở cửa ra phía hướng đó để đi lại
Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hàng xóm thể hiện đó là lối đi riêng thì họ sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà hàng xóm theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:
Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Nếu gia đình bạn có thể đi lối đi khác ngoài lối đi đó thì nhà hàng xóm sẽ không có nghĩa vụ bắt buộc cho bạn sử dụng lối đi này. Mọi vấn đề do hai bên thỏa thuận.
Nếu xảy ra tranh chấp về vấn đề sử dụng lối đi này thì bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do tòa án nhân dân quận, huyện nơi có bất động sản giải quyết.
