Quyền mở lối đi qua khi bị vây bọc bởi bất động sản liền kề. Giải quyết yêu cầu về lối đi qua bất động sản liền kề.
Quyền mở lối đi qua khi bị vây bọc bởi bất động sản liền kề. Giải quyết yêu cầu về lối đi qua bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
Ruộng của tôi (mua của ông C) bị vây bọc bởi đất của ông A và ông B. Từ trước năm 1992 đến nay vẫn đi bằng con đường này. Khi tôi mua của ông C thì ông A và B rào lại không cho tôi đi con đường này nữa. Đất của ông B đã có sổ đỏ cấp năm 2006. Theo tôi biết thì trên bản đồ địa chính không thể hiện con đường mà thửa đã cấp cho ông B là thửa đất hoang (con đường cũng nằm trong thửa đất hoang này; vì con ông B làm trong xã nên đã cấp sổ đỏ cho ông). Hiện giờ ruộng tôi vẫn bỏ hoang vì không có đường vào sản xuất. Việc tôi yêu cầu ông B phải mở đường cho tôi tiếp tục canh tác có được không, vì ông vẫn khăng khăng là đất ông có sổ đỏ nên ông không cho đi bằng đường này nữa?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
– Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Giải thích pháp luật
Theo như bạn trình bày, khi bạn mua đất của ông C thì ông A và B rào lại không cho bạn đi con đường chung đã đi từ trước năm 1992 đến nay. Đất của ông B đã có sổ đỏ cấp năm 2006, trong sổ đỏ có thể hiện phần lối đi chung này. Nay đất của bạn bị vây bọc bởi đất của ông A và ông B, ruộng của bạn đang bị bỏ hoang vì không có lối đi vào.
Theo quy định pháp luật, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải trả lại cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề: 1900.6568
+ Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
+ Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.
Theo đó, nếu gia đình bạn không còn lối đi xuống ruộng để phục vụ sản xuất, bạn có quyền yêu cầu các hộ liền kề dành ra cho mình một lối đi đồng thời bạn phải trả chi phí cho các hộ này.
3. Kết luận
Gia đình ông A và ông B phải có trách nhiệm dành cho gia đình bạn lối đi ra ruộng để sản xuất, gia đình bạn có nghĩa vụ thanh toán giá trị tương ứng với phần đất mà gia đình ông A và ông B đã dành ra cho bạn.
