Vậy bố mẹ tôi có trách nhiệm trả nợ thay không, bản sao GCNQSDĐ bên ngân hàng giữ có tính pháp lý không ạ?
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi anh trai tôi có nói dối bố mẹ để lấy bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) đứng tên bố mẹ và mang đi vay thế chấp tại một ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài. Bản chính bố mẹ tôi vẫn giữ, và bố mẹ tôi không ký vào bất kỳ một giấy tờ nào liên quan đến việc vay nợ của anh trai tôi, nay anh tôi không có khả năng trả nợ, vậy bố mẹ tôi có trách nhiệm trả nợ thay không, bản sao GCNQSDĐ bên ngân hàng giữ có tính pháp lý không ạ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015” thì:
“Điều 471. Hợp đồng vay tài sản
Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định’.
Mặt khác, trong trường hợp này bạn vay có thể chấp thì:
“Điều 715. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.
Điều 716. Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất
1. Quyền sử dụng đất có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ.
>>> Luật sư
2. Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận”.
Như vậy, khi vay thế chấp quyền sử dụng đất thì cần do chủ sở hữu mảnh đất đó kí xác nhận hoặc có sự đồng ý bằng văn bản cho sử dụng quyến sử dụng đất đó. Nếu như bạn khẳng định rằng bố mẹ bạn không ký bất kì giấy tờ nào về đồng ý việc vay tài sản này thì bố mẹ bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về khoản nợ này.
