Không đăng ký thường trú có được cấp sổ đỏ không? Không có hộ khẩu có được đứng tên trong sổ đỏ đất không?
Không đăng ký thường trú có được cấp sổ đỏ không? Không có hộ khẩu có được đứng tên trong sổ đỏ đất không?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa các anh các chị, em có một vấn đề cần giải đáp. Hiện nay em có sổ hộ khẩu cùng với gia đình ở tại huyện Phú Lương tỉnh Thái Nguyên. Em đang làm việc tại huyện Định Hóa tỉnh Thái Nguyên. Nay em lấy vợ tại huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên nơi mà em đang công tác. Hai vợ chồng em có ý định mua một mảnh đất tại huyện Định Hóa. Cho em hỏi, mảnh đất đó có đứng tên em được không vì em không có khẩu tại huyện Định Hóa. Em không muốn tách khẩu khỏi gia đình lúc này vì dưới huyện Phú Lương em vẫn còn đất đai mà ba mẹ bảo sau này sẽ chia? Cho em hỏi cần xử lý tình huống như nào cho hợp lý? xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai 2013 có quy định:
2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Đoạn 1 Khoản 3 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định:
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo thông tin bạn trình bày, bạn đang có hộ khẩu ở huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên, bạn đang làm việc tại huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên. Nay bạn lấy vợ tại huyện Định Hóa, hai vợ chồng bạn có ý định mua một mảnh đất tại huyện Định Hóa. Bạn thắc mắc rằng bạn không có hộ khẩu tại huyện Định Hóa thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Không rõ mảnh đất bạn dự định mua là đất gì, do vậy bạn xem trường hợp của mình có thuộc Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai 2013 hay không? Nếu thuộc trường hợp tại Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai 2013 thì sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không bắt buộc bạn có hộ khẩu ở đây.
