Để giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá Nhà nước được không? Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Để giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá Nhà nước được không? Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Tóm tắt câu hỏi:
Chú tôi sở hữu 1 căn nhà, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chú sang nhượng lại cho tôi, nhưng lúc ra văn phòng công chứng thì để giá thấp hơn định mức của nhà nước. Hiện tại đang trong quá trình sang tên quyền sử dụng đất. Hỏi rằng hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn định mức như vậy có vi phạm pháp luật không? Sau này chú mất, các cô, chú khác có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán không? Hiện tại có cách nào để chỉnh sửa lại hợp đồng mua bán nhà không? Chân thành cảm ơn quý Luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
– Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
+ Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
+ Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
– Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Điều 431 Bộ luật dân sự 2005 quy định giá và phương thức thanh toán như sau:
"1. Giá do các bên thoả thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên.
Trong trường hợp các bên thoả thuận thanh toán theo giá thị trường thì giá được xác định tại địa điểm và thời điểm thanh toán.
Đối với tài sản trong giao dịch dân sự mà Nhà nước có quy định khung giá thì các bên thoả thuận theo quy định đó.
2. Các bên có thể thoả thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có biến động về giá.
3. Thoả thuận về giá có thể là mức giá cụ thể hoặc một phương pháp xác định giá. Trong trường hợp thoả thuận mức giá hoặc phương pháp xác định giá không rõ ràng thì giá của tài sản được xác định căn cứ vào giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
4. Phương thức thanh toán do các bên thoả thuận."
Trường hợp chú bạn bán nhà cho bạn, giá cả do 2 bên thỏa thuận tự nguyện, việc để giá trị thấp hơn định mức như vậy không vi phạm pháp luật chỉ cần thỏa mãn các điều kiệu có hiệu lực của giao dịch theo quy định tại Điều 121 Bộ luật dân sự 2005.
Trong trường hợp bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán và sang tên quyền sở hữu theo đúng với quy định của pháp luật thì việc khởi kiện hủy hợp đồng mua bán là không có căn cứ pháp luật.
