Đất đang tranh chấp có đủ điều kiện cấp sổ đỏ? Điều kiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất đang tranh chấp có đủ điều kiện cấp sổ đỏ? Điều kiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư. Hiện tại gia đình chúng tôi đang có một số thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai. Xin luật sư xem xét tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn! Gia đình tôi có 1 thửa đất 645m2 thổ cư của ông cha để lại (chưa có sổ đỏ và đóng thuế đất đầy đủ). Năm 1988 có cho 1 người em họ của mẹ tôi ở nhờ 233m2 trên thửa đất 645m2 (gia đình tôi còn lại 412m2 ở và sinh hoạt tại đó). Đến năm 2002 mẹ tôi đòi lại đất nhưng bên kia không trả, gia đình tôi gửi đơn kiện tụng từ 2002 đến giờ vẫn chưa xong và giờ mẹ tôi cho tôi 100m2 đất trong số 412m2 mà gia đình tôi đang ở. Vậy tôi muốn làm sổ đỏ 100m2 mà mẹ tôi cho tôi có được không và nếu làm được thì cần những giấy tờ gì, và phí làm sổ đỏ là bao nhiêu? Xin luật sư xem xét tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở hay còn gọi là là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình đối với một diện tích đất nhất định.
Căn cứ Điều 100, Điều 101
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Hộ gia đình cá nhân có các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhưng giấy tờ đứng tên người khác kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp.
Như vây, điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
– Có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với mảnh đất
– Đất sử dụng ổn định, lâu dài với cùng một mục đích sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
Như bạn trình bày, phần đất mẹ bạn dự định tặng cho bạn chưa có giấy chứng nhận, đang có sự tranh chấp với em họ của mẹ bạn từ năm 2002 nên chưa đủ điều kiện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi có quyết định giải quyết tranh chấp tại Tòa hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì mẹ bạn mới có thể tặng cho bạn một phần đất, khi đó mới có thể làm thủ tục sang tên cho bạn đối với phần diện tích này.
Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện:
– Theo quy định tại Điều 4, Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Tiền sử dụng đất.
Căn cứ theo Thông tư
