Đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ? Đất chuyển nhượng từ năm 1986, có xác nhận của chính quyền xã thì có đủ điều kiện cấp sổ đỏ?
Đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ? Đất chuyển nhượng từ năm 1986, có xác nhận của chính quyền xã thì có đủ điều kiện cấp sổ đỏ?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có vấn đề về đất đai muốn hỏi văn phòng như sau : Vào năm 1986 cha tôi có mua lô đất ở ấp Cái Nai…Tại thời điểm này, giống như toàn dân, đất đã bị chia thành 2 bang phía Đông và bang phía Tây QL1A với giấy tờ viết tay tổng trị giá 19.000 đ (mười chín nghìn đồng). Việc chuyển nhượng đất có biên bản chuyển nhượng đất có xác nhận của chính quyền ấp ngay ngày chuyển nhượng, có 2 giấy xác nhận được công chứng đầu năm 2016, trong đó có 1 giấy là của người chuyển nhượng đất cho tôi và 1 giấy của người được Nhà nước cấp đất năm 1976. Bang đất phía Đông lộ cha tôi được cấp giấy chứng nhận cùng toàn dân vào năm 1993, bang đất phía Tây lộ gần đây mới có quyền cấp giấy. Ngày 26/01/2016, cha tôi làm đơn đến Thị trấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 khoảnh đất trên bang đất phía Tây kể trên thì được trả lời vào 29/2/2016 rằng:“đất ông yêu cầu đăng kí quyền sử dụng đất đã có người khác đứng tên”. Nay tôi mong luật sư tư vấn cho tôi như sau:
1. Đất của tôi được xếp vào loại đất có tranh chấp đúng hay sai? – Giấy tờ chuyển nhượng đất của tôi như vậy đã đủ pháp lý chưa?
2. Có 1 khoảnh đất khác cũng thuộc bang đất kể trên bị Chị D đến chặt cây năm 2006 và quy về tranh chấp từ đó, cha tôi đã liên tục phát đơn yêu cầu giải quyết, và đã được công văn Chính phủ yêu cầu bên phía tỉnh C giải quyết, nhưng bên phía Tỉnh trả lời rằng đã đủ số lần giải quyết, văn bản trả lời gần đây nhất của tỉnh C vào tháng đầu 3/2016 và huyện N vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho chị D (tổng có 2 quyết định giải quyết trong đó 1 quyết định là của tỉnh và 1 quyết định là của huyện) trong cả 2 quyết định đều không nói là đất của chị D. Như vậy, huyện N cấp giấy quyền sử dụng đất cho chị D là đúng hay sai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Đất của tôi có phải là loại đất đang có tranh chấp không?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Đất đang có tranh chấp là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác, với Nhà nước hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất…"Đất đang có tranh chấp" cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.
Trong trường hợp của bạn là đang có sự mâu thuẫn, chưa xác định ai là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với khoảnh đất bang phía Tây.
Theo Điều 100 khoản 1 điểm d Luật đất đai 2013 quy định:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
"…
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
…
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất".
Với việc bạn trình bày, việc bạn mua mảnh đất đã được chia thành 2 mảnh bang phía Tây và bang phía động đã được lập thành văn bản và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã ngày chuyển nhượng nên đây là một trong các giấy tờ để chứng minh điều kiện để bạn đứng tên trên sổ bìa đỏ của mảnh đất đó.
2. Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị D không?
Theo quy định của pháp luật có 2 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 100 và khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 có đưa ra như sau:
"- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó phải là mảnh đất đang không có tranh chấp. Nếu đang có tranh chấp, tranh chấp chưa giải quyết xong thì cơ quan có thẩm quyền không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất đó.
Với mảnh đất gia đình bạn đang có tranh chấp mà gia đình bạn đã gửi đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân huyện lần 1 và gửi đơn giải quyết khiếu nại lần 2 tới Ủy ban nhân dân tỉnh nhưng nếu không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan có thẩm quyền khi có quyết định cấp giấy chứng nhận cho chị D thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới Tòa án nhân dân nơi có mảnh đất đó để yêu cầu Tòa án giải quyết theo trình tự, thủ tục theo quy định của Luật tố tụng hành chính 2010.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất trong hạn mức
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
