Tranh chấp diện tích ngõ đi chung giải quyết như thế nào? Hiến đất làm ngõ trong nhưng xây lan can trên khoảng không phần đất hiến ra có được không?
Tranh chấp diện tích ngõ đi chung giải quyết như thế nào? Hiến đất làm ngõ trong nhưng xây lan can trên khoảng không phần đất hiến ra có được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi là Nguyễn Mạnh Kiên nơi ở Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Hà Nội. Hiện nay, tôi và gia đình có một số vấn đề liên quan tới việc sử dụng ngõ đi riêng như sau: Gia đình tôi từ trước năm 1960 đã có xin đất và cải tạo thành gõ đi riêng ngõ đi riêng 2016 mảnh đất của gia đình tôi là mảnh đất số 3. Đến năm 1994 thì gia đình có mảnh đất số 2 xin đi nhờ ngõ và gia đình tôi đồng ý cho sử dụng chung. Như vậy cho tới trước năm 2016 phần ngõ đi của gia đình tôi chỉ có 2 gia đình sử dụng. Tuy nhiên đến năm 2016, do có một số vấn đề nên mảnh đất số 1 đã bị bán, người chủ mới của mảnh đất số 1 đã phá cổng đi riêng trước đó của mảnh đất số 1, chia lô toàn bộ phần mặt hướng ra đường làng, phía bên trong cũng chia thành nhiều lô đất và mở thêm 2 ngõ nhỏ đi chung với ngõ riêng gia đình tôi. Chủ lô đất chấp nhận hiến 80cm là phần có gạch đỏ để gộp lại với ngõ đi riêng của gia đình tôi và muốn đi nhờ phần ngõ này. Tuy nhiên các mảnh đất lô số 4 và 5 lại có lan can trong tầng vươn ra ngõ đủ 80cm mà chủ đất đã hiến vào ngõ chung. Vậy trong trước hợp này gia đình tôi nên làm như thế nào? Gia đình chúng tôi và gia đình mảnh đất số 2 đồng ý sử dụng chung ngõ nhưng không đồng ý chủ mới mảnh đất số 1 xây trồng tầng vươn ra 80cm. Chúng tôi chỉ chấp nhận lô 4 và lô 5 vươn ra ngõ từ 20-30cm như vậy thì có phù hợp với pháp luật không. Ngõ đi hiện tại 2 hộ đang sử dụng có chiều rộng gần 2 mét nếu chấp nhận phần đất hiến sẽ có độ rộng 2,8 mét. Phía trên là toàn bộ vấn đề tôi và gia đình đang vướng mắc rất mọng nhận được thông tin phản hồi từ quý văn phòng luật Dương Gia. Trân trọng. ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Chào bạn ! trong trường hợp này bạn và các gia đình chung ngõ đó nên họp nhau và thống nhất lại, nếu không được bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên phường nơi bạn đang ở.
Thứ nhất, đối với chủ lô đất 4 và 5 xây dựng thêm tầng trên che mất khoảng không gian trên ngõ chung như thế nếu muốn xây dựng phải có giấy phép xây dựng được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 :
"Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. "
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Thứ hai, các mảnh đất lô số 4 và 5 lại có lan can trồng tầng vươn ra ngõ đủ 80cm mà chủ đất đã hiến vào ngõ chung. Gia đình bạn và gia đình mảnh đất số 2 đồng ý sử dụng chung ngõ nhưng không đồng ý chủ mới mảnh đất số 1 xây trồng tầng vươn ra 80cm. Bạn chỉ chấp nhận lô 4 và lô 5 vươn ra ngõ từ 20-30cm. Ngõ đi hiện tại 2 hộ đang sử dụng có chiều rộng gần 2 mét nếu chấp nhận phần đất hiến sẽ có độ rộng 2,8 mét. Như vậy, nhà có lô đất 4 và 5 hoàn toàn không thể xây thêm tầng trên trồi ra ngõ chung 80cm như thế, vì theo quy chuẩn xây dựng về độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng, ban công, vì đường ngõ chung nhà bạn chỉ rộng 2.8m nên ban công chủ lô đất 4 và lô 5 không được vươn ra tầng trên ra ngõ chung.
Như vậy, trường hợp này sẽ áp dụng điều 2.8.10 trong Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD như sau:
"2.8.10.Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:
1) Các bộ phận cố định của nhà:
– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
Chiều rộng lộ giới (m)
Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m
0
712
0,9
> 1215
1,2
> 15
1,4
Như vậy, theo quy định trên, chủ đất lô 4 và lô 5 không được phép xây dựng trồng thêm tầng trên.Theo bảng 2.9 quy định về độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng, ban công, vì đường ngõ chung nhà bạn chỉ rộng 2.8m nên ban công nhà có lô đất 4 và 5 không được vươn ra ngõ (0.0 m). Giấy phép xây dựng sẽ không cho phép bạn vươn ban công ra ngoài.
Nếu chủ lô đất 4 và lô 5 trồng tầng mới vươn ra 80cm là họ đã làm sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Họ sẽ bị xử phạt hành chính theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền từ 10.000.000 VNĐ đến 20.000.000 VNĐ
