Xác nhận diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài để cấp sổ đỏ. Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xác nhận diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài để cấp sổ đỏ. Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Từ năm 1979, bố mẹ tôi có khai phá được 01 mảnh đất để trồng hoa màu và hiện vẫn sử dụng nhưng chưa làm giấy tờ. Nay tôi muốn UBND phường xác nhận nguồn gốc mảnh đất đó là do gia đình khai phá và không có tranh chấp với ai thì tôi nên làm như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn cho tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Như vậy, để được cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ, bạn phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về nguồn gốc đất, đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạc, sử dụng ổn định, lâu dài, không vi phạm pháp luật về đất đai.
Để được Ủy bân nhân dân xã xác nhận thì cần phải xác định xem đất nhà bạn có khai phá vi phạm pháp luật về đất đai hay không? Tại thời điểm khai phá đó có được sự đồng ý của chính quyền địa phương hay không? Và phần đất đó có phải là đất do lấn chiếm mà có?
>>> Luật sư tư vấn pháp luật xác định diện tích sử dụng đất: 1900.6568
Hồ sơ bạn cần phải chuẩn bị gồm:
– Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân;
– Đơn xin xác nhận (nội dung bao gồm: nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. )
Vấn đề xác nhận nguồn gốc đất cần phải có xác nhận của người am hiểu về thửa đất đó, có xác nhận của những hộ liền kề, giáp ranh và xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, trưởng xóm. Có giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có).
Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có mảnh đất.
