Xác định ranh giới, quyền sử dụng đối với ranh giới chung giữa các bất động sản. Quyền sử dụng ranh giới chung.
Xác định ranh giới, quyền sử dụng đối với ranh giới chung giữa các bất động sản. Quyền sử dụng ranh giới chung.
Tóm tắt câu hỏi:
Ba tôi mua 1 thửa ruộng của ông A. Ông A và bà B là vợ chồng. Sau khi ông A mất thì bà B bán thửa ruộng cạnh bên cho mẹ tôi. Giữa 2 thửa ruộng có 1 cái bờ ruộng bằng đất. Gia đình tôi định phá bỏ cái bờ đó để trồng thanh long và thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp. Nhưng sau đó có ông (tạm gọi là ông C) đã ngang nhiên đổ bê tông nới rộng cái bờ ruộng đó và nói là bờ đi công cộng. Ba tôi đã yêu cầu ông ta dừng việc đổ bê tông lại nhưng ông ta vẫn tiếp tục làm mà không hề xin ý kiến của gia đình tôi. Gia đình tôi phải bỏ công ra để phá vỡ đường bê tông đó. Vậy kính xin luật sư gia đình tôi có vi phạm luật gì hay không? Hôm nay gia đình tôi nhận được đơn khởi kiện của ông C vì lý do hủy hoại tài sản của ông C (là phần đường bê tông ông C đổ trên phần đất của gia đình tôi) vậy gia đình tôi có bị gì hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
– Tại Điều 265 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
+ Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
+ Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
+ Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.
– Và tại Điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:
+ Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
+ Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
+ Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Như vậy, căn cứ vào quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 thì trong trường hợp của bạn, gia đình bạn có quyền trình báo đến Ủy ban nhân dân xã/phường về hành vi của ông C để được giải quyết. Bờ ruộng đó được xác định là mốc giới chung giữa 2 mảnh ruộng. Bố mẹ bạn có quyền phá bờ ruộng để hợp nhất 2 mảnh ruộng làm 1. Ông C không có quyền đổ bê tông ở giữa 2 mảnh ruộng đó. Vì vậy, ông C làm đơn khởi kiện gia đình bạn về tội hủy hoại tài sản của người khác là không hợp lý.
