Tự ý làm sổ đỏ trên phần đất của gia đình người khác. Có đòi lại được phần đất được cấp sổ đỏ sai.
Tự ý làm sổ đỏ trên phần đất của gia đình người khác. Có đòi lại được phần đất được cấp sổ đỏ sai.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất vườn, sau đó đã đổi một nửa cho gia đình ông B để lấy mảnh khác, phần còn lại không trồng gì vì chỉ trồng tre. Ông B cho con gái ở mảnh đất đó, trong quá trình ở đó con gái ông B đã tự kê khai và làm sổ tất cả diện tích mà gia đình tôi không hề hay biết, mà chỉ biết khi 2 gia đình có mâu thuẫn gần đây (bụi tre gia đình tôi vẫn chăm sóc thường xuyên vì chưa có điều kiện làm sổ nên chưa làm), ông bà tôi đã 83 tuổi. Người thỏa thuận đổi là gia đình ông B đã mất. Xin hỏi trong trường hợp này gia đình tôi cần phải giải quyết như thế nào? Cảm ơn Luật sư!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Khoản 2, khoản 3 Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
* Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
– Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
– Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp
* Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp con gái của ông B tự ý sử dụng và xin cấp cấp các giấy tờ sử dụng đất cho cả phần đất của gia đình bạn là vi phạm pháp luật đất đai nên việc cấp giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền là không đúng do đối tượng được cấp không đủ điều kiện được cấp, nên theo quy định, giấy chứng nhận của con gái ông B trong trường hợp này thuộc trường hợp bị thu hồi.
Nếu hai bên không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết tranh chấp, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013:
"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;"
Hiện nay, người trực tiếp đổi đất với gia đình bạn đã mất, bạn cần phải đưa ra căn cứ chứng minh phần đất còn lại trồng tre ở trên là phần đất thuộc sở hữu hợp pháp của nhà bạn thì bạn mới lấy lại được phần đất đó. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền phải xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái ông B bao gồm cả phẩn đất của nhà bạn đã chính xác hay chưa?
