Nhà bên cạnh làm nhà hướng vào bên nhà tôi, tôi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì họ không giải quyết vậy có đúng không?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa Luật sư. Tôi cũng thường xuyên theo dõi trang web Luật Dương Gia, và rất tâm đắc sự tư vấn nhiệt tình của Luật sư. Tình cờ tôi có đọc được bài viết “Quy định mới về trổ cửa sổ” của Luật sư lại rơi đúng trường hợp của tôi, nên tôi viết mail này nhờ Luật sư tư vấn để tôi biết cách giải quyết. Nhà kế bên tôi xây dựng, đất bên họ xây dựng lùi vào 1m làm đường đi nội bô, đồng thời họ trổ 1 cửa ra vào và 4 cửa sổ ở tầng trệt, họ lên 3 tầng, tầng nào cũng trổ cửa sổ nhìn thẳng qua bên nhà tôi, tôi không hiểu sao họ lại được cấp giấy phép xây dựng như vậy. Tôi có lên Ban tư pháp phường hỏi, thì họ trả lời là được quyền xây trong phạm vi đất của họ. Vì vậy nhờ Luật sư tư vấn dùm tôi, quy định 2m trở lên của Điều 276 “Bộ luật dân sự 2015” và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng bây giờ không còn giá trị nữa hay sao, mong Luật sư tư vấn dùm tôi. Trong khi chờ sự tư vấn, cho tôi gửi lời cám ơn chân thành đến Luật sư, Chúc Luật sư nhiều sức khỏe và thành công.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như nội dung bạn đưa ra cần khẳng định lại về văn bản áp dụng trong trường hợp của bạn là “Bộ luật dân sự 2015” và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng vẫn có hiệu lực áp dụng cho đến nay. Tuy nhiên, riêng phần quy định về kiến trúc đô thị bị thay thế bởi Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD và đang được áp dụng.
Theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015”
« Điều 271. Hạn chế quyền trổ cửa
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411:2012 năm 2012 (chuyển đổi từ TCXDVN 353:2005) cụ thể tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
>>> Luật sư
Bên bạn có thể căn cứ vào những nội dung trên để yêu cầu trực tiếp cơ quan có thẩm quyền giải quyết cụ thể.
