Tranh chấp về quyền sử dụng đất lưu không. Quyền sử dụng đất lưu không, chính quyền địa phương có được phép xây cổng làng?
Tranh chấp về quyền sử dụng đất lưu không. Quyền sử dụng đất lưu không, chính quyền địa phương có được phép xây cổng làng?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi tên là Phương Thảo, tôi có việc xin được văn phòng tư vấn như sau: Tôi có một mảnh đất 50m2 ở Đông Anh, Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ. Khi tôi mua mảnh đất đó có một cổng làng nhỏ ở bên cạnh đất của tôi, 2 năm không qua đất đến khi tôi chuẩn bị làm nhà sang đo đạc đất thì mới phát hiện trong làng đã xây lại cổng làng. Cổng làng đó chắn hết 2/3 lối vào đất của tôi, mặt tiền đất của tôi rộng 4m nay chỉ còn 1m, gây khó khăn cho việc đi lại. Khi tôi phản ánh việc này lên trưởng thôn thì họ bảo là do làng xây nên họ không chịu trách nhiệm. Hơn nữa việc xây dựng này tôi hoàn toàn không biết việc xây dựng cổng làng đó đã khiến cho tôi không thể ở được, vì không có lối ra vào. Vậy xin hỏi luật sư: tôi phải làm những thủ tục gì để đòi lại phần lưu không của mảnh đất khi bị cổng làng xây chắn như thế. Trân trọng cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Hiện nay, khái niệm đất lưu không chưa được quy định trong Luật Đất đai 2013 hay các văn bản pháp luật khác. Phần đất này là đất để phục vụ các công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện, đê điều…mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Khi tiến hành thu hồi thì các chủ thể được sử dụng phần đất lưu không sẽ không được đền bù về quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Đối với trường hợp của bạn, diện tích đất đó không thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn và đương nhiên bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lưu không đó. Nhà nước chỉ cho phép gia đình bạn được quyền sử dụng tạm thời phần đất lưu không như đùng đó để có lối đi vào nhà… gia đình bạn không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất lưu không này. Việc làng bạn đã xây cổng trên phần đất lưu không này đã làm ảnh hưởng đến gia đình bạn thì bạn có thể viết đơn yêu cầu lên Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) để Ủy ban nhân dân xã sẽ tiến hành xuống xác minh sự việc. Cổng làng được coi là một công trình kiên cố vì thế nếu việc xây dựng cổng làng chưa được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì đương nhiên cổng làng đó buộc phải tháo dỡ.
Tuy nhiên, nếu cổng làng này chiếm hết diện tích cổng làng của gia đình bạn thì đương nhiên bạn sẽ vẫn được yêu cầu các bất động sản liền kề mở cho bạn một lối đi theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2005.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Hỗ trợ đi làm việc ở nước ngoài khi bị thu hồi đất
– Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tp.Hồ Chí Minh
– Làm khu sinh thái trên đất rừng
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
