Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993. Nộp tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993. Nộp tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào công ty! Tôi có vấn đề muốn xin sự tư vấn của công ty. Năm 1982 ông của tôi được hợp tác xã giao cho mảnh đất hơn 200m2. Ông tôi có mình bố tôi là con nên mảnh đất đó sau khi được giao ông đã cho bố mẹ tôi làm nhà và ở đó ổn định đến nay. Ngày 18/1/2016, gia đình tôi được UBND huyện cấp GCNQSDĐ với mảnh đất đó và trong đó có ghi nợ khoản tiền sử dụng đất là gần 500 triệu. Đến ngày 21/1 thì chi cục thuế có gửi thông báo về việc tiền sử dụng đất được ghi nợ đó. Trong đó tôi thấy có ghi đất trong hạn mức đất ở là 210m2, đất ngoài hạn mức đất ở là 44m2, và số tiền lần lượt nhân với 40%, 100%. Tôi muốn hỏi là căn cứ gì mà chi cục thuế tính ra số tiền đó. Và nếu số tiền đó nộp là đúng pháp luật thì có cách nào giúp giảm số tiền đó ko?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Nghị định số 45/2014 NĐ-CP;
–
2. Luật sư tư vấn:
Vì bạn không trình bày rõ thông tin về thửa đất mà gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể khẳng định cơ quan thuế ghi số tiền gia đình bạn phải nộp như vậy là đúng hay sai. Tuy nhiên tại điểm c khoản 1 Điều 8 và Nghị định số 45/2014 NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ có quy định như sau:
Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều 20. Điều khoản chuyển tiếp
6. Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có nguồn gốc do tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho cán bộ, công nhân viên mượn đất để ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004:
a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) thu bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, nếu gia đình bạn thuộc một trong hai trường hợp trên thì việc chi cục thuế gửi thông báo về việc tiền sử dụng đất được ghi nợ với đất trong hạn mức đất ở là 210m2, đất ngoài hạn mức đất ở là 44m2 số tiền lần lượt nhân với 40% và 100% là đúng quy định pháp luật.
Căn cứ vào Điều 12
1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.
Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.
>>> Luật sư tư vấn pháp
2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.
3. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này.
Bên cạnh đó, Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước thời hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước thời hạn.
Từ những quy định trên, có thể thấy nếu gia đình bạn thuộc một trong những đối tượng quy định tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì sẽ được giảm tiền sử dụng đất. Đồng thời nếu gia đình bạn thanh toán tiền nợ trước thời hạn thì sẽ được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ 2%/năm của thời hạn trả nợ trước thời hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước thời hạn.
