Thủ tục sang tên bất động sản khi bố mất không có di chúc để lại

Thủ tục sang tên bất động sản khi bố mất không có di chúc để lại. Thủ tục phân chia di sản thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Xin luật sư vui lòng giải đáp thắc mắc giúp em. Hiện tại gia đình em có 1 mảnh đất đứng tên bố mẹ em. Nhưng bố em đã qua đời mà không để lại di chúc nào? Bố mẹ em có 5 người con. Vậy, khi mẹ em muốn bán mảnh đất này, thì chỉ cần mẹ em ký tên bán hay cần thêm chữ ký của 5 người con mới được bán mảnh đất này? Giấy tờ mảnh đất này đều đầy đủ và hợp lệ. Luật sư vui lòng giải đáp thắc mắc này giúp em. Em cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Bố mẹ bạn cùng đứng tên một mảnh đất, bố bạn qua đời không có di chúc để lại thì phần tài sản của bố mẹ bạn chia 2 phần bằng nhau. Phần thứ nhất, của mẹ bạn không con nào có quyền yêu cầu tranh chấp. Phần của bố bạn, do bố bạn không có di chúc sẽ tiến hành chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất quy định tại điểm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất."

Như vậy, mẹ bạn chỉ được chuyển nhượng phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, nếu mẹ bạn muốn chuyển nhượng toàn bộ đất đai thì phải được sự đồng ý của các con và ông bà nội bạn nếu ông bà nội còn sống.