Thủ tục cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1992. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1992. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang sử dụng thửa đất có diện tích 871m2, hiện tại có một căn nhà từ năm 1992 đến nay. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi tôi đến Uỷ ban nhân dân xã thì được cán bộ địa chính cho biết thửa đất của tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang do uỷ ban nhân dân xã đứng tên trên sổ địa chính do đó tôi không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được, nếu muốn được cấp giấy thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất. Nay tôi xin hỏi luật sư như vậy có đúng không vì đất tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay, và nếu đóng tiền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phải đóng bao nhiêu. Trân trọng cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Theo quy định trên, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các loại giấy tờ về đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, đã sử dụng dụng ổn định lâu dài từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo như bạn trình bày, mảnh đất này trên sổ địa chính đứng tên của ủy ban nhân dân xã. Do đó, bạn phải tìm hiểu rõ sổ địa chính có từ năm bao nhiêu? Lý do vì sao mảnh đất này do gia đình bạn sử dụng lại đứng tên của Ủy ban nhân dân xã? Nếu việc Ủy ban nhân dân xã đứng tên trên sổ địa chính là hợp pháp thì bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn chỉ được sử dụng đất thông qua hình thức là xã cho thuê đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nếu việc Ủy ban nhân dân xã đứng tên trên sổ địa chính là không hợp pháp, có sai sót khi kê khai đất đai thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, gia đình bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
"Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
… ".
