Sửa thông tin sai trong sổ đỏ mang tên người mất

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2013 bố tôi mất và không có để lại di chúc. Anh em chúng tôi đã xảy ra tranh chấp và khởi kiện ra tòa yêu cầu chia di sản thừa kế mảnh đất của bố tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố nhưng lại ghi sai địa danh.  Chúng tôi đã xin được xác nhận của UBND xã, huyện về việc này. Tuy nhiên, khi gửi đơn lên thì tòa án đã không thụ lý vụ kiện vì chưa sửa lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi đề nghị UBND huyện sửa nhưng được trả lời là do người trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất rồi nên không sửa được. Vậy việc có giấy xác nhận về thửa đất đó đã đủ căn cứ để thụ lý vụ án hay chưa? Bây giờ chúng tôi phải làm thế nào để đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin Luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Tại Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”

Theo quy định này, khi có tranh chấp chia di sản thừa kế liên quan đến bất động sản, các bạn đã có giấy Chứng nhần quyền sử dụng đất thì tòa án phải thụ lý đơn. Trong trường hợp này, giấy bị sai sót về địa chỉ thửa đất, một phần lỗi cũng do cơ quan có thẩm quyền; khi các bạn làm đơn khởi kiện ra Tòa án đã kèm theo giấy xác nhận của UBND xã và huyện về sai sót địa lý hành chính trong sổ đỏ thì giấy xác nhận này được coi là chứng cứ hợp lệ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Điều 14 “Bộ luật dân sự năm 2015” như sau:

“1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự. 

2. Mọi cá nhân đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau. 

3. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết”

Như vậy, khi bố bạn mất thì các quyền và nghĩa vụ dân sự của bố bạn cũng không còn. Các vấn đề liên quan đến khối tài sản của bố bạn để lại chỉ có thể được giải quyết thông qua những người thừa kế. 

Điều 636 Bộ luật dân sự cũng quy định:

“Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”.

 Như vậy, sau khi được tòa án xác định là những người thừa kế của bố bạn, anh em bạn được hưởng di sản do bố bạn để lại là mảnh đất theo quyết định của tòa án thì các bạn mới là người được quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong trường hợp cụ thể này, do đang có tranh chấp trong việc chia thừa kế mảnh đất nên trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, các bạn có thể đề nghị Tòa án ghi đúng vị trí mảnh đất như trên thực tế. UBND cấp có thẩm quyền sẽ cấp lại sổ đỏ cho các bạn theo quyết định của tòa án.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.