Đất thổ cư nhà em từ đời các cụ để lại có một ngõ đi chung với ba nhà. Ngõ này được xác định là ngõ nhà em theo bản đồ địa chính năm 1972, nhưng đến năm 1998 địa chính lại xác định là của chung. Vậy ngõ này là của ai?
T
óm tắt câu hỏi:
Kính chúc anh/chị sức khỏe và thành công !
Xin nhờ anh, chị tư vấn giúp em trường hợp như sau:
Nhà em đất thổ cư từ đời các cụ để lại, có 1 ngõ để đi.
Quanh ngõ có 3 nhà khác nhau, theo như bản đồ địa chính năm 72 thì ngõ đó là của nhà em, nhưng đến năm 98 bên địa chính sửa đổi thì lại thành ngõ chung.
Cách đây 1 vài năm, 3 nhà đó, có 1 nhà (tạm gọi là nhà A) có sang nhờ nhà em cho mở 1 cánh cửa để đi chung ngõ. Nhà đó còn viết giấy công nhận là ngõ nhà em, chỉ xin đi nhờ nhưng thất lạc tờ giấy đó, bây giờ họ lại nói là ko nhờ cậy gì mà là ngõ chung. Hai nhà còn lại có ký giấy công nhận là ngõ nhà em và xin đi nhờ, giờ nhà em vẫn còn giữ giấy đó. Tuy nhiên, 1 trong 2 nhà này lại lật lại (tạm gọi nhà B) và nói đó là ngõ chung. Chính thức sử dụng ngõ là nhà em và nhà B, còn nhà A chỉ mở thêm cánh cửa phụ để chở hàng (bán đại lý tạp hóa).
Cách đây 2 tuần, nhà em có làm lại ngõ, đổ bê tông để đi cho sạch sẽ. Chiều cao chạm vào cánh cửa nhà A. Họ kéo khoảng 6,7 ng mang đồ sang phá phần đó để mở cửa, đập cổng nhà em, đánh vào mẹ em phải đi viện. Riêng mục này nhà em được quyền kiện vì cố ý gây thương tích có tổ chức đúng không ạ?
Nhà em hiện chưa có sổ đỏ, 3 nhà còn lại có sổ đỏ rồi và số mét đất trên sổ đỏ của họ không bao gồm ngõ của nhà em. Gia đình em có quyền làm đơn kiện về việc công nhận ngõ đó là của nhà em không? Gia đình em cần chuẩn bị giấy tờ hoặc thủ tục như thế nào nhờ anh/chị tư vấn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như quy định tại Điều 265 Bộ Luật dân sự năm 2005 có quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề mà cụ thể trong trường hợp của bạn là ngõ chung giữa ba nhà sẽ được xác lập quyền sở hữu theo thỏa thuận giữa ba nhà hoặc theo quy định của cơ quan Nhà nước cơ thẩm quyền. Như trên bạn có nói là năm 1989 địa chính sửa đổi và xác định ngõ này là ngõ chung của ba nhà. Như vậy, có thể nói ngõ nhà bạn đã được xác định là ngõ chung của ba nhà chứ không phải là ngõ thuộc sở hữu chung nhà bạn nữa.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Hơn nữa, bạn có nói là hai nhà còn lại có ký giấy chứng nhận công nhận đó là ngõ nhà bạn. Tuy nhiên, hành vi thỏa thuận giữa ba nhà này xảy ra sau khi đã có quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận đây là ngõ chung của ba nhà. Do đó, thỏa thuận này không có giá trị pháp lý.
Vì vậy có thể nói gia đình bạn không có quyền gửi đơn khởi kiện để yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận ngõ đó là của nhà bạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
