Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư. Thanh toán khoản tiền còn thiếu khi nhận bồi thường hỗ trợ tái định cư.
Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư. Thanh toán khoản tiền còn thiếu khi nhận bồi thường hỗ trợ tái định cư.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi luật gia! Nhà tôi trúng đường phải di chuyển chổ ở và được cấp một lô đất tái định cư là 250m2 với giá 245.000đ/1m2. Gia đình tôi bi thu hồi đất là 130m2 vơi giá 350.000đ/1m2 . Măc dù giá đất gia đình tôi bi thu hồi cao hơn giá đất cấp ở khu tái định cư nhưng gia đinh tôi không đủ tiền để trả cho một xuất đất tái định cư.vì thế gia đình tôi có được hỗ trợ khoản tiền nạp còn thiếu đó ko?xin luật gia cho gia đình tôi một câu trả lời thỏa đáng. Chân thành cảm ơn ?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất Đai 2013;
– Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
2. Luật sư tư vấn:
Nguyên tắc bồi thường đất theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 như sau:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Theo đó việc bồi thường đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, giá đất đền bù là 350.000đ/1m2 trên 130m2 và giá đất tái định cư giá là 245.000/1m2 trên 250m2. Tuy nhiên nhà bạn lại không đủ tiền để mua suất tái định cư đó Theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về chênh lệch giá đất như sau:
Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
+ Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
+ Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
Như vậy, nhà bạn phải nộp phần chênh lệch giá để mua suất tái định cư đó ngoại trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.
Theo Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về suất tái định cư tối thiểu như sau:
“1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.”
Như vậy, nếu nhà bạn không đủ điều kiện mua suất tái định cư trên thì gia đình bạn có thể chuyển sang suất tái định cư tối thiểu. Nếu không đủ điều kiện mua suất tái định cư tối thiểu thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.
