Mua nhà phân lô có được sử dụng lối đi chung với nhà bên cạnh không? Quy định về quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề.
Mua nhà phân lô có được sử dụng lối đi chung với nhà bên cạnh không? Quy định về quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua nhà phân lô thành 3 căn. Chủ đất đã giành 4m làm lối đi chung cho 3 nhà. Nhưng lô đất song song với lô đất tôi họ cũng muốn phân lô nhưng ko có lối đi. Vậy họ có được mở cửa và sử dụng chung đường đi với 3 căn của chúng tôi ko? Cam on rat nhiu?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005.
2. Luật sư tư vấn:
Theo Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".
Mặt khác, tại Điều 273 Bộ luật dân sự 2005 cũng quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề:
“Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, căn cứ vào các quy định trên và theo như những thông tin anh cung cấp đó là: Chủ đất đã giành 4m làm lối đi chung cho 3 nhà và lô đất song song với lô đất của nhà anh cũng muốn phân lô nhưng không có lối đi thì họ hoàn toàn có thể mở cửa và sử dụng chung đường đi với 3 căn của nhà anh nếu như đó là lối đi ra duy nhất của gia đình họ. Gia đình họ phải thực hiện nghĩa vụ đền bù cho gia đình anh theo quy định của pháp luật về lối đi chung đó hoặc hai bên có thể có thỏa thuận khác về lối đi chung này.
