Sổ không thể hiện đường đi có thể bổ sung vào sổ đỏ không?

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ rất quan trọng, thể hiện các thông tin về tài sản cụ thể là đất và nhà ở gắn liền với đất. Hiện nay có một số người vẫn thắc mắc không biết sổ đỏ không thể hiện đường đi có thể bổ sung vào sổ đỏ không?

Luật sư tư vấn luật miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

1. Sổ đỏ không thể hiện đường đi có thể bổ sung vào sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Tôi có mua 1 nền đất trong khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia của xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và đã có sổ hồng. Trên thực tế bên phía nhà đầu tư họ cho mình cái đường 3m nhưng trên bản đồ thửa thì không thể hiện (vì nó chỉ là đường nội bộ). Vậy luật sư cho tôi hỏi: Có cách nào làm lại sổ hồng có thể hiện đường 3m trong sổ hồng không? Nếu được thì tôi phải đến cơ quan nào? Thủ tục ra sao? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Để xác định thửa đất không có lối đi vào có được cấp sổ hồng hay không, chúng ta cần xem xét đến việc thửa đất đó có đủ điều kiện được cấp sổ hồng hay không và thửa đất đó có thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không

Theo thông tin bạn cung cấp là bạn có mua một nền đất trong khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Bạn có trình bày trên thực tế nhà đầu tư có cho bạn đường 3m. Không rõ việc Nhà đầu tư cho bạn có hợp đồng tặng cho hay chỉ nói bằng miệng. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất căn cứ vào diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng, do đoạn đường 3m không nằm trong hợp đồng chuyển nhượng và qua quá trình đo đạc và bạn đã xác nhận do đó trong bản đồ thửa đất sẽ không được thể hiện.

Hơn nữa, bạn mua đất nền trong khu dân cư từ Nhà đầu tư. Do đó trước khi chuyển nhượng đất cho bạn chủ đầu tư đã có quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, đường nội bộ 3m trong khu dân cư là đất thuộc quyền sử dụng của nhà đầu tư và đã được thể hiện trên bản đồ thửa đất của dự án, do đó nó sẽ không được thể hiện trên bản đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn.

Sau khi hoàn thành xong dự án đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân sẽ bàn giao cho địa phương quản lý.

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 thì, đường 3m trong khu dự án sẽ thuộc sự quản lý của ủy ban nhân dân xã, do đó bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có cách nào để bạn thể hiện đường 3m đó trong bản đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được.

Trường hợp 1: Phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Đất xây dựng công trình theo tuyến thuộc trường hợp không thể hiện sơ đồ.

Như vậy, nếu phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước để phục vụ việc làm lối đi thì sẽ không thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ và bạn vẫn sử dụng bình thường nhưng không thuộc sở hữu của bạn, mà đây thuộc sở hữu của Nhà nước.

Trường hợp 2: Do một số nguyên nhân như: sổ cũ chưa cập nhật, tách thửa,…

Đường đi không thuộc tài sản nhà nước và thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng do một số nguyên nhân như: sổ cũ chưa cập nhật, tách thửa,…cũng dẫn đến đường đi không được thể hiện trên sổ đỏ.

Lúc này, bạn muốn bổ sung phần diện tích đường đi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013

Như vậy, có thể khẳng định rằng pháp luật đất đai hiện nay không có quy định nào cho rằng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có đường đi.

Vì vậy trong trường hợp thực tế các cá nhân, tổ chức muốn được cấp sổ đỏ đối với thửa đất này thì cần phải xem xét xem mình có thuộc trường hợp pháp luật quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

2. Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ gồm các thông tin gì?

Có thể hiểu, đất không có đường đi là phần diện tích đất của người ở phía trong bị vây bọc xung quanh các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.

Đất không có đường đi cũng cũng có thể được xác định là những thửa đất khi tra cứu trên bản đồ địa chính không thể hiện đường đi vào.

Hiện nay, Luật đất đai 2013 không có một quy định cụ thể nào về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có đường đường đi.

Căn cứ dựa theo quy định tai Điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định sơ đồ thửa đất thể hiện những thông tin như sau:

(1) Hình thể của thửa đất, chiều dài các cạnh thửa.

(2) Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc-Nam.

(3) Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo đó là ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.

(4) Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ chung cư là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.

Lưu ý một trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất gồm:

– Cấp 01 Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp.

– Đất xây dựng công trình theo tuyến.

Như vậy ta thấy nếu biết cách xem sơ đồ thửa đất sẽ giúp người mua biết được một số thông tin về thửa đất, kiểm chứng được thông tin của người bán,… thông qua đó sẽ tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra và qa đây ta cũng nắm được tất cả những nội dung có liên quan tới sơ đồ thửa đất, cụ thể:

(1) Trong một số trường hợp sơ đồ thửa đất giúp người mua biết được vị trí thửa đất.

(2) Giúp người sử dụng đất biết rõ hình thể thửa đất (hình dáng thửa đất).

(3) Chiều dài các cạnh thửa đất, trong đó ghi rõ chiều dài các cạnh (mét) và thể hiện rõ số hiệu đỉnh thửa đối với thửa đất có nhiều cạnh.

(4) Biết được số thửa tiếp giáp với thửa đất dự định mua và chiều hướng chỉ dẫn hướng Bắc – Nam (xem được hướng của thửa đất).

(5) Biết được chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết thông qua đó sẽ giúp người nhận chuyển nhượng có thuộc chỉ giới, mốc giới quy hoạch hay không để tránh được rủi ro.

(6) Giúp người mua biết được chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất như công trình giao thông, hệ thống dẫn điện, công trình thủy lợi,…