Mua đất năm 1991 có giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất ngõ hộ gia đình để làm lối đi.
Mua đất năm 1991 có giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất ngõ hộ gia đình để làm lối đi.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa văn phòng luật. Bố mẹ tôi có mua 1 căn nhà từ năm 1991 có giấy tờ viết tay mua bán giữa 2 bên nhưng chỉ có xác nhận của tổ trưởng lúc đó. Gia đình tôi sống từ đó tới giờ và có đóng thuế đất đầy đủ từ năm 1993 đến nay với diện tích là 32m2. Nhà tôi hiện giờ có xây lùi lại 80cm để có khoảng ngõ rộng. Văn phòng luật cho tôi hỏi giờ nhà tôi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phần đất nhà tôi bỏ trống kia không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Khoản 54, Điều 2
"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;”
Bạn có trình bày bố mẹ bạn có mua 1 căn nhà từ năm 1991 có giấy tờ viết tay mua bán giữa 2 bên nhưng chỉ có xác nhận của tổ trưởng lúc đó. Gia đình bạn sống từ đó tới giờ và có đóng thuế đất đầy đủ từ năm 1993 đến nay với diện tích là 32 m2. Như vậy, theo quy định trên gia đình bạn sẽ được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của
Bên cạnh đó, bạn có nêu nhà bạn hiện giờ có xây lùi lại 80cm để có khoảng ngõ rộng. Do bạn không nói rõ khoảng đất trống này gia đình bạn sử dụng thời điểm nào nên nếu khoảng đất trống này gia đình bạn sử dụng phần đất trống này trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 do mua của hộ gia đình trước và sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả phần đất trống này theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013.
>>> Luật sư tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 1900.6568
Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định thì theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT gia đình bạn cần chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo Mẫu số 04/ĐK);
– Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch của địa phương.
– Giấy tờ viết tay mua bán giữa 2 bên gia đình
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu gia đình.
Hồ sơ được nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện. Và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bạn.
