Một miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ giải quyết như thế nào?

1. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý, xác lập quyền sử dụng đất của người dân theo đúng quy định của pháp luật. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đó.

Cá nhân, hộ gia đình chỉ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đảm bảo những yêu cầu chung nhất theo quy định của pháp luật.

Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

– Từng thửa đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất . Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

– Nếu  thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Tức với đất có nhiều cá nhân chung quyền sử dụng, thì mỗi người sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất đó. Nếu các chủ sử dụng có mong muốn cấp chung, thì Nhà nước sẽ cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

– Khi hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với chủ thể thuộc diện được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính, thuê đất trả tiền hàng năm thì sẽ được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng, thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

– Trong trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, cơ quan chức năng có thẩm quyền phải tuân thủ các quy tắc nêu trên. Hay nói cách khác, nguyên tắc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước đưa ra là căn cứ, cơ sở để cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, đưa ra phương hướng giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân một cách chuẩn xác nhất. Thực tế, trong hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rất dễ xảy ra những sai phạm, tranh chấp liên quan giữa các cá nhân, hộ gia đình với nhau. Điều này dẫn đến những ảnh hưởng nhất định cho hoạt động giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan chức năng. Do đó, các nguyên tắc này chính là gương chiếu để cơ quan Nhà nước soi vào, đưa ra quyết định xử lý và giải quyết sao cho phù hợp nhất, đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

2. Khi nào một miếng đất được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiêm chỉnh thực hiện theo các nguyên tắc tại Điều 98 Luật đất đai 2013. Hiện nay, xoay quanh vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có rất nhiều vướng mắc, băn khoăn. Một trong số đó là thắc mắc về việc một miếng đất được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Khi nào một thửa đất được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013, nếu  thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Tức với đất có nhiều cá nhân chung quyền sử dụng, thì mỗi người sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất đó. Đây là nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước đưa ra. Trong nguyên tắc này, Nhà nước cũng đã quy định rõ, trong trường hợp đất đai thuộc quyền sử dụng của nhiều người, thì Nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng đối tượng này.

Ví dụ: Chị Nguyễn Thị M và chị Phạm Thị K là hai chị em. Năm 2010, bố mẹ của hai người mất. Trước khi mất, bố mẹ hai chị đã làm di chúc, theo đó di chúc đã nêu rõ để lại thửa đất cho hai chị em. Do đó, cả hai người đều có quyền sử dụng đối với thửa đất này. Năm 2019, chị M và chị K tiến hành xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tên bố mẹ sang tên hai người. Do hai người đều có quyền sử dụng đối với thửa đất, vậy nên Nhà nước đã quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả chị M và chị K.

Từ những phân tích trên, có thể khẳng định, một thửa đất có thể được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này diễn ra khi thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ thể khác nhau.

3. Một miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ giải quyết như thế nào?

Để trả lời cho câu hỏi một miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ giải quyết như thế nào thì ta sẽ chia ra làm hai trường hợp:

– Trường hợp 1: Thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013, trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Như vậy, trong trường hợp nhiều người đều có quyền sử dụng với một thửa đất, thì lúc này một thửa đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho từng người được hưởng quyền sử dụng theo quy định của luật.

Trong trường hợp một miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ khi thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, thì hoạt động cấp nhiều sổ đỏ này là đúng theo quy định của pháp luật. Bởi lẽ, những chủ thể có quyền sử dụng đất đều có quyền được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử đất, trừ trường hợp họ muốn đứng chung và để một người đứng ra làm người đại diện. Lúc này, việc cấp nhiều sổ đỏ đối với một thửa đất là hoàn toàn hợp pháp: Nó phù hợp và đúng với nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai 2013.

Hướng giải quyết một thửa đất được cấp nhiều sổ đỏ trong trường hợp này là giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp. Nếu các đối tượng được quyền sử dụng đất muốn cùng đứng chung trên giấy chứng nhận thì họ có thể làm thủ tục xin cấp một sổ, và để một người đại diện đứng tên.

– Trường hợp 2: Thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật đất đai 2013, từng thửa đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất . Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó. Tức nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng của một cá nhân, thì cá nhân đó chỉ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp cấp nhiều sổ đỏ trong cùng một thửa đất cho một cá nhân là sai với quy định của luật. Lúc này, những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này sẽ được thu hồi lại, và Nhà nước cấp lại một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quyền sử dụng đất của cá nhân đó.

Trên đây là câu trả lời cho vướng mắc liên quan đến vấn đề miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ giải quyết như thế nào?

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết: Luật đất đai 2013.