Nhà ông A trồng cây bưởi, và cây đó nằm trên đất nhà ông A. Khi cây ra trái, thì trái đó lại nằm qua ranh giới (đất) phía bên nhà ông B. Nay 2 gia đình đều cho là của mình. Luật sư tư vấn giúp em phải làm gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà ông A trồng cây bưởi, và cây đó nằm trên đất nhà ông A. Khi cây ra trái, thì trái đó lại nằm qua ranh giới (đất) phía bên nhà ông B.
Nảy sinh tranh chấp giữa 2 ông, ông A cho rằng cây mọc ở nhà ông thì trái đó thuộc sở hữu của ông A, còn ông B cho rằng trái bưởi nằm bên đất nhà ông thì ông có quyền hái nó. Cho em hỏi tình huống này giải quyết thế nào ạ, áp dụng những điều luật nào?
Xin giải đáp thắc mắc giúp em, em xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Có thể thấy, cây bưởi hiện tại nằm trên diện tích đất nhà ông A vì vậy ông chính là chủ sở hữu của cây bưởi và có quyền sở hữu đối với hoa lợi thu được. Tuy nhiên, ông A chỉ có quyền sở hữu toàn bộ đối với cây và trái bưởi khi không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của ông B. Vì, căn cứ theo:
- Điều 193 Bộ luật dân sự quy định về Quyền sử dụng của chủ sở hữu:
“Trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
- Khoản 2 Điều 265 Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản:
“2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác”
Như vậy, trong trường hợp ông A và ông B có thỏa thuận thì tuân theo thỏa thuận đó. Còn nếu trong trường hợp ông A và ông B không có thỏa thuận thì trong trường hợp này trái bưởi nhà ông A nằm qua ranh giới phía bên nhà ông B thì ông A phải thực hiện việc cắt, tỉa cành và quả vượt quá sang nhà ông B. Ông B có quyền yêu cầu ông A cắt tỉa phần vượt quá đó, nếu trường hợp ông A không đồng ý cắt tỉa thì ông B mới có quyền hái trái.