Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.
Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho em hỏi: Em có mua một mảnh đất 800m2 với thời hạn 20 năm của ông Bính và làm được 4 năm thì ngân hàng lấy lại vì ông Bính nợ ngân hàng và em lại đứng tên mua lại một lần nữa. Vậy mảnh đất đó hiện giờ có thuộc quyền sở hữu của em không, em được cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nuớc không? Em xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày, bạn mua đất của ông Bính. Để xác định mảnh đất đó hiện giờ có thuộc quyền sở hữu của bạn hay không thì cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
Thứ nhất, theo quy định pháp luật hiện hành, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Bính phải phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng đất hoặc thuộc một trong các trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Bạn chưa nói rõ thời điểm bạn mua bán đất đai vào thời điểm nào? Việc chuyển nhượng đất hợp pháp phải thỏa mãn các điều kiện sau:
– Đảm bảo các điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng: Mảnh đất của ông Bính bán cho bạn đã được cơ quan có thẩm quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp với ai, quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
– Ngoài ra giao dịch chuyển nhượng đất phải đảm bảo điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2005. Cụ thể là các điều kiện sau: Ông Bính và bạn tại thời điểm chuyển nhượng đất phải có năng lực hành vi dân sự. Mục đích và nội dung của việc chuyển nhượng đất không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Tại thời điểm chuyển nhượng đất bạn và ông Bính hoàn toàn tự nguyện và hình thức của chuyển nhượng đất là bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 1900.6568
Thứ hai, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó mới thuộc quyền sử dụng của bạn. Bởi theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, tức thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu chỉ có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng hoặc thuộc một trong các trường hợp nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì đây chỉ là cơ sở để pháp luật công nhận quyền sử dụng đất còn để Nhà nước ghi nhận việc bạn là người sử dụng mảnh đất thì bạn phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
