Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện sửa chữa lại một hoặc một số thông tin sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy lệ phí thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ phân tích làm rõ vấn đề.
Mục lục bài viết
1. Những trường hợp thực hiện thay đổi, đính chính thông tin trên sổ đỏ:
– Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện sửa chữa lại một hoặc một số thông tin sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, nếu thông tin trên sổ đỏ có sai sót mà chưa đến mức bị thu hồi, thì cơ quan Nhà nước sẽ thực hiện đính chính sổ đỏ cho người dân.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
+ Trường hợp 1: Cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
+ Trường hợp 2: Khi có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận, thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân có các thông tin sai phạm, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sử dụng đất. Về cơ bản, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai phạm, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi lại và thực hiện cấp lại cho người dân. Khi thuộc một trong các trường hợp theo luật định, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân. Sau khi thu hồi, Nhà nước sẽ cấp lại giấy chứng nhận với những thông tin đã được sửa đổi.
2. Lệ phí thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ bao nhiêu?
Thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ là hoạt động pháp lý diễn ra khá thường xuyên trong thực tiễn đời sống. Bởi trên thực tế, có rất nhiều trường hợp sai phạm xảy ra, xoay quay những thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định chung, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường thể hiện các thông tin sau đây: Thông tin cá nhân người sử dụng đất; thông tin về diện tích đất, hình thái đất, mục đích sử dụng đất; thông tin về thời hạn sử dụng đất. Khi những thông tin nêu trên có sai sót, người dân sẽ phải làm thủ tục để yêu cầu được thay đổi thông tin trên sổ đỏ, đính chính sổ đỏ.
Theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Về cơ bản, lệ phí thay đổi thông tin, đính chính sổ đỏ dựa theo lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí cụ thể sau đây:
+ Lệ phí đăng ký biến động đất đai
+ Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Về cơ bản, với các khoản lệ phí này, việc thực hiện đính chính, thay đổi thông tin hay cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng (đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); tối đa không quá 50.000 đồng trên 1 lần đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là những khoản lệ phí mà người sử dụng đất phải tuân thủ thực hiện khi muốn thay đổi thông tin, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét theo nội dung phân tích ở trên, có thể thấy, mức phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Song, mức phí thực hiện về cơ bản sẽ bám sát theo phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, nhu cầu chỉnh lý, đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng diễn ra tương đối phổ biến. Khi có sai sót về thông tin, người dân luôn muốn hướng đến việc đính chính. Nhưng vướng mắc về chi phí đính chính là một trong những rào cản để người dân đính chính (gây ra những khó khăn trong công tác quản lý và sử dụng đất sai sau này).
Các quy định này mang tính áp dụng chung nhất để người sử dụng đất và Cơ quan chức năng có thẩm quyền tuân thủ thực hiện khi áp vào trường hợp cụ thể.
3. Thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ:
3.1. Hồ sơ đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Khi thực hiện đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ, tài liệu sau đây:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Các giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất: Sổ hộ khẩu, bản sao có công chứng Căn cước công dân/ Chứng minh nhân.
Trên đây là các giấy tờ mà người dân cần chuẩn bị khi muốn thực hiện đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những chứng thư, tài liệu mà các cá nhân cung cấp sẽ là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng có thẩm quyền dựa vào, xem xét và đưa ra quyết định giải quyết yêu cầu đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.2. Trình tự đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Khi thực hiện đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất thực hiện theo các trình tự sau đây:
– Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ, tài liệu như đã cung cấp ở phần mục trên.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ thông tin, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận (huyện) nơi có miếng đất.
– Bước 2: Thiếp hồ sơ.
Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và tiếp nhận hồ sơ mà người sử dụng đất gửi lên.
Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và giải quyết yêu cầu đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân.
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ hoàn trả hồ sơ về để người dân bổ sung và sửa chữa. Khi chuyển hồ sơ về phải kèm theo văn bản nêu rõ lý do trả hồ sơ.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ.
Sau khi xem xét yêu cầu đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý thông tin sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Sau khi cập nhật, chỉnh lý thông tin sai sót, cán bộ chức năng sẽ trình cơ quan có thẩm quyền tiến hành đính chính thông tin trên sổ đỏ đã cấp;
Sau đó, việc chỉnh lý, đính chính thông tin sổ đỏ sẽ được thực hiện. Cơ quan Nhà nước sẽ trao trả kết quả cho người sử dụng đất.
Theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện thủ tục đính chính thông tin sai sót trên Giấy chứng nhận là không quá 10 ngày. Đối với các khu vực các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính là 20 ngày.
– Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi thực hiện nộp phí, lệ phí theo quy định pháp luật hiện hành khi thực hiện đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính.
Trên đây là quy trình, thủ tục mà người sử dụng đất phải đảm bảo thực hiện khi muốn đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tuân thủ theo các quy định này giúp hoạt động đính chính thông tin sổ đỏ diễn ra một cách chuẩn chỉnh, đúng quy định của pháp luật. Đây cũng được xem là cơ sở để cơ quan chức năng có thẩm quyền dựa vào, đưa ra phương hướng xử lý, giải quyết cho người dân sao cho khách quan và phù hợp nhất.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Luật đất đai 2013;
Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
