Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một lô đất có hợp đồng hai bên đã ký và có 2 người chứng nhận, không qua chính quyền địa phương hai bên đã thanh toán đủ và có đóng dấu công chứng của lật sư nếu xẩy ra tranh chấp thì tôi có được pháp luật bảo vệ không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005

2. Giải quyết vấn đề:

Tại Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau :

"Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

>>> Luật sư tư vấn công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản: 1900.6568

Theo thông tin bạn trình bày  bạn có mua một lô đất. Hai bên đã ký hợp đồng và có công chứng, bên mua đã thanh toán đủ số tiền cho bên mua. Căn cứ theo các quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng đất của hai bên đã tuân thủ về hình thức của hợp đồng. Do vậy, nếu sau này có tranh chấp thì quyền lợi và nghĩa vụ của các bên sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên và theo các quy định của pháp luật.