Theo quyd định của pháp luật thì năm 2004 sẽ được cấp sổ đỏ nhưng chúng tôi chỉ mới sử dụng mảnh vườn từ 2007 thì có thể được cấp sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào Văn phòng Luật sư!
Gia đình tôi có một mảnh vườn 25m2 ở ngay sau nhà. Trước đây, mảnh đất này do cô Hiếu – hàng xóm nhà tôi khai phá và sử dụng từ năm 1995. Đến cuối năm 2006, nhà cô Hiếu chuyển đi nơi khác, cô đã cho bố mẹ tôi trồng cây, làm vườn ở đó từ năm 2007 tới nay. Gia đình tôi vẫn chưa làm sổ đỏ và chưa có bất kỳ giấy tờ gì với mảnh đất này.
Năm 2011, gia đình Mai Long đến mua một mảnh đất và xây nhà ngay đối diện với mảnh vườn chúng tôi đang trồng cây, ngăn cách với mảnh vườn nhà tôi bởi một con ngõ. Vì muốn lấy chỗ để xe ô tô nên Mai Long đã nhiều lần yêu cầu bố mẹ tôi để lại mảnh vườn trên cho họ, nhưng bố mẹ tôi không đồng ý. Tháng 3/2014, Nhân lúc gia đình tôi không có ai ở nhà, Mai Long đã thuê ông Tuyến – hàng xóm Mai Long – trồng cột điện bằng loại gỗ thông vào mảnh vườn chúng tôi, sau đó, dẫn đường dây điện dân sinh của ba nhà hàng xóm cùng nhà Mai Long qua cây cột điện đó. Sau khi phát hiện ra sự việc, bố mẹ tôi đã nhiều lần yêu cầu Mai Long và ông Tuyến di chuyển cột điện để không làm ảnh hưởng tới cây trái trên vườn tôi và sự an toàn của gia đình tôi khi làm vườn trong trời mưa, nhưng không được họ thực hiện. Họ cho rằng đó không phải là đất của ai vì chúng tôi chưa có sổ đỏ và họ muốn làm gì với nó thì làm.
Tháng 11/2014, sau khi đi ăn cưới về và say rượu, Bố tôi lên vườn nhổ cỏ, phát cây. Nghe thấy tiếng chặt cây, Mai – vợ Long ra cãi nhau với bố tôi. Vì say rượu cộng với sự khích bác của Mai, bố tôi đã cầm dao chặt nhiều nhát vào cột điện. Cột điện không gẫy và vẫn còn chắc chắn. Sau đó, Long đã làm đơn ra phường tố cáo bố tôi chặt cột điện của họ. Vậy xin hỏi Luật sư một số vấn đề sau:
1/ Làm thế nào chúng tôi có thể bảo vệ được mảnh vườn chúng tôi đã sử dụng từ lâu? Theo tôi được biết thì nếu chúng tôi sử dụng mảnh vườn từ 2004 thì chúng tôi đã được cấp sổ đỏ rồi, có đúng không? Chúng tôi chỉ mới sử dụng mảnh vườn từ 2007 thì có thể được cấp sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?
2/ Việc trồng cột điện (dù bằng gỗ hay bê tông, là điện lưới quốc gia hay dân sinh) đều phải đảm bảo quy trình an toàn hành lang nhất định có đúng không? Chúng tôi phải làm gì để yêu cầu họ di rời cột điện? Thủ tục như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ của Luật Sư. Tôi xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Vấn đề thứ nhất, Làm thế nào chúng tôi có thể bảo vệ được mảnh vườn chúng tôi đã sử dụng từ lâu? Theo tôi được biết thì nếu chúng tôi sử dụng mảnh vườn từ 2004 thì chúng tôi đã được cấp sổ đỏ rồi, có đúng không? Chúng tôi chỉ mới sử dụng mảnh vườn từ 2007 thì có thể được cấp sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?
Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trong trường hợp của gia đình bạn, mảnh đất được cô Hiếu khai phá năm 1995 và đến năm 2007 gia đình bạn bắt đầu sử dụng mảnh đất làm vườn thì không đáp ứng yêu cầu tại khoản 2 điều này, nhưng nếu đáp ứng yêu cầu tại khoản 1 thì vẫn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra có thể dựa vào các căn cứ thực tế như: gia đình bạn đã sử dụng mảnh vườn ổn định, lâu dài, được ủy ban, hàng xóm công nhận, giấy tờ nộp thuế cho mảnh đất đó,…
Về thủ tục xin cấp sổ đỏ, bạn có thể tham khảo tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Vấn đề thứ hai, việc trồng cột điện (dù bằng gỗ hay bê tông, là điện lưới quốc gia hay dân sinh) đều phải đảm bảo quy trình an toàn hành lang nhất định có đúng không? Chúng tôi phải làm gì để yêu cầu họ di rời cột điện? Thủ tục như thế nào?
Về quy trình an toàn hành lang được quy định tại Điều 11 Nghị định 14/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật điện lực về an toàn điện:
“Điều 11. Hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
1. Hành lang bảo vệ an toàn của đường dây dẫn điện trên không được quy định như sau:
a) Chiều dài hành lang được tính từ vị trí đường dây ra khỏi ranh giới bảo vệ của trạm này đến vị trí đường dây đi vào ranh giới bảo vệ của trạm kế tiếp;
b) Chiều rộng hành lang được giới hạn bởi hai mặt thẳng đứng về hai phía của đường dây, song song với đường dây, có khoảng cách từ dây ngoài cùng về mỗi phía khi dây ở trạng thái tĩnh theo quy định trong bảng sau:
| Điện áp | Đến 22 kV | 35 kV | 110 kV | 220 kV | 500 kV | ||
| Dây bọc | Dây trần | Dây bọc | Dây trần | Dây trần | Dây trần | Dây trần | |
| Khoảng cách | 1,0 m | 2,0 m | 1,5 m | 3,0 m | 4,0 m | 6,0 m | 7,0 m |
…”
Gia đình Mai Long trồng cột điện để dẫn đường dây điện dân sinh . Để yêu cầu di dời cột điện không làm ảnh hưởng tới cây trái trên vườn và sự an toàn của gia đình khi làm vườn trong trời mưa, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân nơi bạn đang cư trú để giải quyết.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
