Giải quyết tranh chấp đất của UBND xã và tổ chức chính trị - xã hội. Trường hợp Ủy ban Nhân dân xã cho tổ chức chính trị - xã hội thuê đất.
Giải quyết tranh chấp đất của UBND xã và tổ chức chính trị – xã hội. Trường hợp Ủy ban Nhân dân xã cho tổ chức chính trị – xã hội thuê đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn như sau:
Năm 1996, UBND xã có giao cho Hội Cựu chiến binh xã cải tạo một hồ nước. UBND xã đã ký hợp đồng với hội theo nhiệm kỳ của UBND xã là 5 năm. Nhưng trong hợp đồng có một điều khoản ghi là giao cho Hội Cựu chiến binh có quyền sử dụng trong 20 năm, nhưng 5 năm phải ký lại một lần. Đến năm 2001 hợp đồng hết hạn thì Hội lại không ký lại với UBND xã. Từ năm 2002 cho đến nay, họ cho rằng hợp đồng đã hết hạn mà UBND xã không ký lại nên không nộp thuế sử dụng đất công điền đối với địa phương từ năm 2002 cho đến nay. Vậy phải giải quyết như thế nào trong trường hợp này? Cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, giữa phía UBND xã và Hội Cựu Chiến binh Xã có ký kết hợp đồng giao đất để cải tạo hồ nước, thời hạn 20 năm nhưng 5 năm ký lại 1 lần. Như vậy, dù không ký lại sau 5 năm nhưng vẫn trong thời hạn cho thuê đất nên bên phía Hội Cựu chiến binh vẫn phải có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng và các nghĩa vụ liên quan.
Theo quy định tại Điều 426 Bộ Luật dân sự 2005 về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự, quy định:
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, bên Hội Cựu chiến binh không hề thông báo cho phía Ủy ban Nhân dân xã, mà gây thiệt hại hay vẫn phát sinh các nghĩa vụ tài chính liên quan thì vẫn phải hoàn thành việc bồi thường cũng như chi trả các khoản nghĩa vụ đó.
Để giải quyết trường hợp này, theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013 về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Như vậy, phía Ủy ban Nhân dân xã có thể tới Ủy ban Nhân dân Tỉnh hoặc Tòa án Nhân dân để khởi kiện, giải quyết vụ việc cho mình.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995
– Tranh chấp di sản thừa kế đất đai sau 20 năm
– Tranh chấp đất khi giả mạo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
