Điều kiện cấp chứng chỉ định giá đất

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Hiện nay, hoạt động cho vay thế chấp tại các NHTM được thực hiện theo quy định tại một số văn bản về quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Trên cơ sở các văn bản trên, các NHTM đã ban hành quy định nội bộ hướng dẫn thi hành cụ thể hoạt động cho vay thế chấp.

Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.

Hiện nay, pháp luật về đất đai có nhiều quy định pháp lý chặt chẽ về khung giá đất, bảng giá đất và trong đó có giá đất cụ thể. Vậy giá đất cụ thể là gì? Nguyên tắc xác định ra sao?

Hiện nay pháp luật quy định 05 phương pháp định giá đất và các điều kiện áp dụng của từng phương pháp định giá đất. Các phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng bao gồm:

Hoạt động xác định giá tài sản nói chung và định giá đất nói riêng hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường. Dưới đây là bài viết hướng dẫn xác định giá đất theo phương pháp thu nhập.

Phương pháp chiết trừ được áp dụng đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất khi có đủ thông tin về giá đất và giá tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là hướng dẫn xác định giá đất theo phương pháp chiết trừ theo quy định pháp luật.

Để nhằm ổn định các giao dịch liên quan đến đất đai, vai trò của dịch vụ xác định giá đất ngày càng được phát huy một cách rõ rệt. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể đáp ứng các điều kiện kinh doanh dịch vụ xác định giá đất.