Điều kiện để được bồi thường hỗ trợ tái định cư. Khai phá đất của công ty Lâm nghiệp từ năm 2000 khi bị thu hồi đất có được bồi thường không?
Điều kiện để được bồi thường hỗ trợ tái định cư. Khai phá đất của công ty Lâm nghiệp từ năm 2000 khi bị thu hồi đất có được bồi thường không?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà em có một thửa đất diện tích 2ha, diện tích này do gia đình khai phá đất của Công ty Lâm nghiệp vào năm 2000 và gia đình em đang trồng cây Cao su năm 2001. Trong quá trình khai phá và sản xuất từ năm 2000 đến nay gia đình không bị cơ quan nhà nước và công ty Lâm nghiệp ngăn chặn hay lập biên bản xử lý vi phạm gì. Nay nhà nước thu hồi diện tích 2ha này để làm hồ chứa nước. Cho em hỏi diện tích 2ha trên có được bồi thường theo khoản 2 điều 77 của Luất đất đai 2013 hay không và có được hỗ trợ chuyển đổi nghề hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 75, Điều 77, Điều 82, Điều 83, Điều 84 Luật đất đai 2013.
– Điều 20 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
– Khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
2. Giải quyết vấn đề
Về nguyên tắc, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được cấp.
Trong đó có trường hợp loại trừ là diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Gia đình bạn khai phá đất từ những năm 2000 của công ty Lâm nghiệp, khi sử dụng thì không bị xử phạt hay tranh chấp gì đến thời điểm này. Nếu chỉ dựa vào thông tin bạn trình bày như trên thì gia đình bạn có đủ điều kiện bồi thường theo Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra mình có thuộc các trường hợp không được bồi thường khi thu hồi đất hay không? Căn cứ Điều 82 Luật đất đai 2013 đưa ra các trường hợp thu hồi đất và không được bồi thường về đất thì bạn cũng phải kiểm tra lại diện tích đất của gia đình bạn có rơi vào các trường hợp này hay không. Trường hợp không thuộc những trường hợp này thì gia đình bạn sẽ được bồi thường và hỗ trợ chuyển đối nghề nghiệp.
Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Hỗ trợ bằng tiền không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương. Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.
>>> Luật sư tư vấn điều kiện để được bồi thường hỗ trợ tái định cư: 1900.6568
Như vậy, để xác định xem gia đình bạn có đủ điều kiện để được bồi thường hỗ trợ tái định cư hay không còn phụ thuộc vào nguồn gốc đất và việc sử dụng đất của gia đình bạn thế nào? Nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định nêu trên thì gia đình bạn sẽ được bồi thường và hỗ trợ đào tào chuyển đổi nghề nghiệp.
