Đất sử dụng từ năm 1995, không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi. Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đất sử dụng từ năm 1995, không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi. Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính nhờ Công ty Luật TNHH DƯƠNG GIA tư vấn giúp gia đình mình về trường hợp đất thổ cư nhà mình như sau: Gia đình em có mua mảnh đất của Ủy ban nhân dân xã vào năm 1995 lúc đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó có ghi diện tích đất được cấp là 90m2 nhưng đến năm 2006 sau khi có quyết định đo đạc lại đất thì diện tích đất nhà em trên thực tế là 132m2 và kể từ đó gia đình đóng thuế đất theo diện tích trên (nhưng mẹ em lại không giữ được biên lai thu tiền thuế đất), phần diện tích đất lớn hớn không có tranh chấp kiện tụng gì. Đến năm 2016 nhà nước mở đường quốc lộ đi qua mảnh đất nhà em và lấy đi diện tích đất là 112m2 trong đó có 90m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 22m2 chưa có quyền sử dụng đất. Vậy quý công ty làm ơn cho em hỏi. Phần diện tích đất 22m2 chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà nước lấy làm đường gia đình em có được đền bù không? Và diện tích đất còn lại là 20m2 ( 132 – ( 90+22) = 20) nhà em đang định xây nhà liệu có bị thu hồi hay không và có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Em xin chân thành cám ơn quý Công ty luật TNHH DƯƠNG GIA?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Như bạn đã trình bày, năm 1995 khi mua đất của xã thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó có ghi diện tích đất được cấp là 90m2 nhưng đến năm 2006 sau khi có quyết định đo đạc lại đất thì diện tích đất nhà bạn trên thực tế là 132m2. Như vậy gia đình bạn đã sử dụng 132m2 từ năm 1995 tới nay, nếu có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:
"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất." thì gia đình bạn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối với phần đất còn lại 20m2, nếu muốn biết chính xác có bị thu hồi hay không thì gia đình bạn nên lên trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú để hỏi xem đất này có nằm trong quy hoạch hay không? Đồng thời hỏi luôn diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công trình có nhà ở để tiến hành xây dựng.
