Đất sử dụng ổn định lâu dài nhưng người khác làm sổ đỏ. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất sử dụng ổn định lâu dài nhưng người khác làm sổ đỏ. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Em chào luật sư em tên Nguyễn văn Hồi. Em có 1 câu hỏi nhờ luật sư giúp đỡ về vấn đề làm sổ bìa đỏ ạ. Đất thổ canh thổ cư nhà em đang ở từ năm 1989 đến nay là năm 2016 nhưng chưa làm sổ bìa đỏ . Đến nay e muốn làm sổ bìa đỏ cho đất nhà e ở thì lại vướng mắc là 90% đất ở nhà e đã có trong sổ bìa đỏ của nhà người khác, trong khi đó đất nhà em ở trên 20 năm nay chưa xảy ra bất cứ tranh chấp nào, cán bộ địa chính xã và huyện đã vào đo đạc và làm xong thủ tục bản đồ đất đai nhưng khi em cầm hồ sơ đi làm thì đất nhà mình đã nằm trong sổ đỏ nhà người khác và nhà người ta không chịu lấy sổ về để nhà em tách đất nhà em. Vậy em xin luật sư hãy giải đáp giúp em làm như thế nào để em có thể làm sổ bìa đỏ cho nhà mình ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Theo bạn trình bày, đất đã được gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài từ năm 1989 đến nay, vì vậy người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này là gia đình bạn. Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng phải được cấp cho gia đình bạn.
Căn cứ khoản 3 Điều 106 và điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đất đã cấp trong các trường hợp sau:
…
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp
luật đất đai , trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Theo thông tin bạn cung cấp, khi bạn là thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đang sử dụng của gia đình bạn thì phát hiện 90% diện tích đất ở nhà bạn đã có trong sổ đỏ của nhà người khác. Đất do gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài nên việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm là không đúng quy định pháp luật. Do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này có thể bị thu hồi theo như căn cứ của quy định đã nêu trên.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Căn cứ khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:
“4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này;”
Như vậy, trường hợp này, bạn có thể gửi đơn kiến nghị đến Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng để cơ quan này thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã câp cho nhà hàng xóm và cấp cho gia đình bạn theo đúng quy định của pháp luật.
