Tranh chấp đất đai khi thẩm quyền giao sổ đỏ không đúng

Tóm tắt câu hỏi:

Kính thưa luật sư, hôm nay tôi nhờ cháu tôi viết và gửi về cho luật sư việc như sau: tôi Vùi Hồ Sun sinh năm 1945 trú tại thôn phố mới 1 xã Trịnh Tường huyện Bát Xát tỉnh Lào Cai sinh sống và lớn lên trên mảnh đất này cũng như bao gia đình khác đã có đất ở, đất ao, đất rừng cố định do đời ông cụ kị để lại. Vào năm 2007 bắt đầu có cây xăng ở Trịnh Tường, trước khi cây xăng được mọc lên thì gia đình nhà chúng tôi đã có sự thỏa thuận với ông Vinh chủ cây xăng là không được lấy vào đất nhà gia đình chúng tôi, đất đường bờ ao nhà chúng tôi đã có từ bao đời nay rồi (thỏa thuận bằng lời nói) ông Vinh nói tôi sẽ không lấy vào đất gia đình anh tôi chỉ lấy vào sát bờ ao nhà ông thôi (bên dưới đường bờ ao) tôi sẽ xây cái đập ở bờ ao này để ngăn sạt lở cho đất bên dưới cây xăng nhà tôi và quả thật vào năm 2007 ông vinh lên xây nhà làm cây xăng đã làm y hệt như lời ông nói, xây nhà bên dưới bờ ao và xây cái đập để bảo vệ đất cây xăng(là đất của gia đình chúng tôi chưa có sự đền bù nào cả) không hề có sự tranh chấp đất đai nào ở đây cả.ông vinh thuê 2 vợ chồng là anh em nhà ông vinh lên trịnh tường bán cây xăng(gia đình trường thảo) từ năm 2007 tới 2015, mới đây vào hôm 2015 ngày 31-7-2015 vợ chồng nhà Trường thảo bán xăng cho nhà ông vinh đã xây dựng nhà để xe ô tô lên đất bờ ao của nhà tôi, đã thế còn có hành vi để cho xe khách gửi nhà ở đường bờ ao nhà tôi,.. bây giờ họ nói là trong bìa đỏ có đất ở đấy. bìa đỏ do tỉnh cấp không phải do xã do huyện. Tại sao lại là tỉnh cấp tự dưng đi cấp đất mà không hề có sự đồng ý của nhà tôi cũng cấp và làm sổ đỏ tử tếmấy người ở trên chính quyền xã xuống cũng đều bênh vực cho nhà trường thảo. Tôi tự nhủ nếu là dân đen bọn tôi lên xã gọi chắc chắn là sẽ không có người xuống giải quyết hay cũng chỉ qua loa rồi vềnhưng là nhà bán xăng tại xã  Trịnh Tường thì khác, lúc đó là nhà tôi đang đập bê tông chôn mấy cọc che rào lại cái đường bờ ao của gia đình tôi( trước đó ngày 29-7-2015 gia đình tôi đã có kiến nghị với vợ chồng nhà trường thảo rằng đường bờ ao này tôi vẫn cho đi nhờ với điều kiện anh kí nhận vào biên bản rằng đất này là đất của gia đình tôi, nhưng anh không đồng ý với lí do là bìa đỏ do tỉnh cấp chính quyền cấp) trong lúc đang rào bờ che và đào chôn cọc tre ở đường bờ ao bằng bê tông ,có cháu tôi một người đang chuẩn bị vào trường an ninh bị họ quay video họ nói sẽ bị đứt, ý ở đây là đã phá tài sản nhà gia đình trường thảo chỉ 7 cọc tre cắm vào bê tông sẽ kiện và không được đi học trường an ninh nữa ai ra cũng đều nói vậy sự thật thì tôi rào lại đất nhà tôi chứ có phải là ăn cướp của ai đâu đường bờ ao là đường từ thời xa xưa rồi và đi lên đường bờ ao mới vào được nhà nhà con gái tôi ở bên trên ao xây dựng từ năm 2003 rồi, trước khi cây xăng mọc lên. vậy mà nhà nước lại cấp đất cho gia đình trường thảo như vậy nhà nước lấy đất dù có lấy đất thế nào đi nữa thì cũng nên để đường đi lối lại vào nhà hay đường vào bờ ao của gia đình chúng tôi chứthật là vô lí. vậy thưa luật sư nếu lần này xã Trịnh Tường không giải quyết được thì chúng tôi cương quyết là không phá rào cho xe chở xăng vào nữa và nếu bị mời lên huyện tỉnh thì chúng tôi sẽ không đi chỉ ra trung ương mới đi như vậy có được không? Kính mong luật sư đưa ra kiến nghị giải pháp giúp gia đình tôi với.và  chuyện tôi vẫn lo nhất là đứa cháu tôi sẽ không được đi an ninh, tôi bảo nó ra giúp rào đất nhà mình? họ nói sẽ bị phạm tội phá hoại tài sản? kính mong luật sư giúp tôi.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 có quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, việc cấp sổ đỏ đối với đất cho hộ gia đình phải là Ủy ban nhân dân cấp quận huyện, không phải là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022

Thứ hai: Giải quyết tranh chấp, theo quy định của Luật đất đai 2013

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

Xem thêm: Luật sư tư vấn pháp luật lao động, giải quyết tranh chấp lao động

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”

Như vậy, các bên sẽ hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã (phường), nếu không giải quyết được sẽ tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện (quận).

Thứ ba: Về việc hủy hoại tài sản của người khác thì gia đình bạn phải xác định được mức độ thiệt hại và lỗi như thế nào? Theo quy định của Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi bổ sung 2009.

“Điều 143. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản 

Xem thêm: Luật sư tư vấn pháp luật dân sự, giải quyết các tranh chấp dân sự uy tín

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác gây thiệt hại từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.”

Như vậy, để giải quyết vấn đề này bạn cần làm rõ quyền sở hữu đối với phần đất đang tranh chấp.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.