Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh ba miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản
  • Biểu mẫu
  • Danh bạ
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật Luật đất đai và nhà ở

Cách loại bỏ rủi ro để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn?

  • 29/07/202329/07/2023
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    29/07/2023
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là khi chuyển nhượng nhà đất. Vậy làm thế nào để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn? Cách loại bỏ rủi ro khi giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Nội dung và hình thức hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
      • 2 2. Một số quy định về việc đặt cọc:
      • 3 3. Cách loại bỏ rủi ro để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn?
        • 3.1 3.1. Trước khi kí kết hợp đồng đặt cọc:
        • 3.2 3.2. Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc:

      1. Nội dung và hình thức hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:

      Mặc dù đặt cọc là một biện để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc.

      Theo đó, nếu cóp trường hộp đặt cọc xảy ra thì khi đặt cọc, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.

      Về nội dung, hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm những nội dung cơ bản sau:

      – Thông tin bên bán, bên mua. Xác định đúng, đủ chủ sở hữu hợp pháp của bên bán (có vợ/chồng/con cái/người thừa kế/người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới tài sản được bán hay không?).

      – Tài sản mua bán. Lưu ý về giấy tờ pháp lý của tài sản, hiện trạng tài sản, thông tin quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất dự định mua bán.

      – Quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm 2 bên trong hợp đồng.

      – Tài sản mang ra đặt cọc của bên mua đất.

      – Thời hạn đặt cọc. Nên quy định cụ thể mốc thời gian đặt cọc và tiến độ ký kết hợp đồng mua bán chính thức, thời gian thanh toán.

      – Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.

      – Các khoản ràng buộc liên quan. Chẳng hạn, nếu đến thời gian thỏa thuận mà bên bán không bàn giao nhà hoặc đất cho bên mua thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn (gọi là tiền phạt cọc) tùy theo thỏa thuận của 2 bên.

      Theo đó hình thức hợp đồng đặt cọc gồm:

      Hợp đồng đặt cọc không có quy đỉnh rõ ràng nhưng chúng ta có thể hiểu là một dạng hợp đồng dự bị giữa hai bên có dự định mua đất và dự định bán đất để một thời gian sau sẽ thực hiện một giao dịch khác (ký hợp đồng mua bán chính thức). Lúc này sẽ có 3 trường hợp xảy ra:

      Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên mua hoặc tài sản đặt cọc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thanh toán của hợp đồng mua bán.

      Trường hợp 2: Bên mua từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán.

      Trường hợp 3: Bên bán từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì bên bán phải trả lại tài sản đặt cọc (hoặc số tiền tương đương) cho bên mua cộng thêm số phạt cọc (nếu có) theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc.

      Ngoài ra, nếu hai bên có thỏa thuận khác thì khi hợp đồng đặt cọc không thực hiện được, hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận khác đó.

      Đối với việc mua đất ở an toàn thì khi bạn làm hợp đồng đặt cọc mua đất ở thì cần thực hiện theo các nội dung sau để đảm bảo an toàn trong giao dịch:

      Xem thêm:  Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà? Đặt cọc tiền mua đất đúng luật?

      Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, mua bán

      Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

      Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

      Nếu như bước 2 và bước 3 thực hiện cùng thời điểm nếu bên nhận chuyển nhượng, bên mua thỏa thuận nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng, bên bán.

      Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc phải đáp ứng được các điều kiện nhất định thì giao dịch dân sự mới có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

      – Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự hoặc năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Chẳng hạn như người bị tâm thần, thiểu năng trí tuệ…

      – Người tham gia giao dịch bị cưỡng ép, lừa đảo.

      – Tài sản giao dịch vi phạm pháp luật.

      – Nội dung giao dịch có dấu hiệu mờ ám, vi phạm quy định pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.

      – Giao dịch đặt cọc không có văn bản rõ ràng.

      Chúng ta có thể thấy, tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, để đảm bảo  tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực

      Theo đó, đặt cọc là bước đầu tiên (nếu có) trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

      Như vậy, Hợp đồng đặt cọc mua nhà gồm nhiều điều khoản do các bên thỏa thuận như số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên.

      2. Một số quy định về việc đặt cọc:

      Theo như Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về mức tiền đặt cọc. Do vậy, khi thực hiện giao dịch các bên được quyền tự thỏa thuận về mức đặt cọc. Tuy nhiên, dù pháp luật không quy định nhưng để hạn chế rủi ro thì các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà đất hoặc hợp đồng mua bán đối với nhà.

      Để đánh giá rủi ro hoặc nghĩa vụ của các bên nếu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán không được giao kết, thực hiện thì tùy thuộc vào vị trí của từng bên; vì nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì bên đặt cọc sẽ hưởng lợi, nếu bên đặt cọc vi phạm thì bên nhận đặt cọc sẽ hưởng lợi.

      Đối với việc phạt cọc trong trường hợp hai bên không thực hiện việc mua đất hoặc bán đất:

      Khi bên nhận đặt cọc hoặc bên đặt cọc không giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì sẽ bị phạt cọc; mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

      Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

      Xem thêm:  Mua đất cần kiểm tra gì? Kinh nghiệm khi mua đất đầu tư?

      Theo đó, mức phạt cọc được quy định như sau:

      – Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (tức bên đặt cọc sẽ mất số tiền đặt cọc).

      – Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (tức là trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).

      Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội.

      Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

      Tuy nhiên, nếu bên dự định mua giao tiền cho bên có nhà, đất nhưng không thỏa thuận là đặt cọc hoặc có giấy biên nhận tiền nhưng trong giấy đó không ghi là đặt cọc thì sẽ không bị phạt cọc.

      Trường hợp chỉ có giấy biên nhận tiền (trong đó không có từ nào là đặt cọc) thì nghĩa vụ của các bên khi vi phạm sẽ khác với đặt cọc. Nếu đưa một khoản tiền mà không thỏa thuận là đặt cọc thì khi đó được coi là “tiền trả trước”. Về bản chất trả trước là một khoản tiền để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trường hợp các bên không chuyển nhượng nhà đất thì khoản tiền đó sẽ xử lý như sau:

      – Bên đưa tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì khoản tiền trả trước sẽ được nhận lại và không chịu phạt, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

      – Nếu bên nhận tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì chỉ phải trả lại khoản tiền trả trước và không chịu phạt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

      Như vậy, người dân cần hết sức lưu ý vấn đề này vì rất nhiều trường hợp trên thực tế muốn phạt cọc bên còn lại nhưng không có thỏa thuận đặt cọc thì không xử lý được.

      Khi hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có hiệu lực thì bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng; do vậy, các bên cần tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất và biết cách thỏa thuận về các điều khoản để loại trừ những rủi ro (rủi ro chính là phạt cọc).

      3. Cách loại bỏ rủi ro để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn?

      3.1. Trước khi kí kết hợp đồng đặt cọc:

      Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

      Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác minh xem nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không, bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp không…

      Xem thêm:  Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất như thế nào?

      Tiếp đó, cần xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một ngôi nhà đủ điều kiện để giao dịch mua – bán thì bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự.

      Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

      3.2. Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc:

      Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

      Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

      Người mua cần nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiêu tiền và trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu “hủy kèo” bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.

      Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

      Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

      Nếu mua mảnh đất, ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc cũng nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn khi đi trên đường.

      Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Cách loại bỏ rủi ro để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn? thuộc chủ đề Hợp đồng đặt cọc mua nhà, thư mục Luật đất đai và nhà ở. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với luật sư để được hỗ trợ

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà? Đặt cọc tiền mua đất đúng luật?

      Đặt cọc mua nhà là gì? Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất?

      ảnh chủ đề

      Mua đất cần kiểm tra gì? Kinh nghiệm khi mua đất đầu tư?

      Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua? Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất? Tìm hiểu thông tin khu đất định mua? Tìm hiểu vị trí và thế đất? Tìm hiểu về môi trường xung quanh? Tìm hiểu thửa đất có tranh chấp hay không? Tìm hiểu thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không? Kinh nghiệm trong thanh toán?

      ảnh chủ đề

      Công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      Công ty môi giới bất động sản là tổ chức làm trung gian cho các bên trong việc thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Vậy công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      ảnh chủ đề

      Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất

      Nhà đất là tài sản có giá trị nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hay giấy đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất như thế nào?

      Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc tiền mua đất diễn ra khá phổ biến. Khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc phải tuân thủ đúng theo trình tự mà pháp luật quy định. Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc được thực hiện như sau:

      ảnh chủ đề

      Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất

      Đặt cọc mua nhà đất với mục đích là để bảo đảm chủ đất giao kết hoặc thực hiện hợp đồng bán đất. Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất là gì?

      ảnh chủ đề

      Được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không?

      Việc mua bán nhà đất thế chấp hiện nay ngày càng phổ biến, tuy nhiên khá phức tạp về trình tự, thủ tục nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên, nhất là bên mua. Vậy được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

      ảnh chủ đề

      Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng không?

      Thời gian qua, nhiều người nhận thấy nhiều rủi ro khi tiến hành đặt cọc để giải chấp căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy nhiều người đặt ra phân vân rằng: Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng hay không?

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

      Đất đai là một tài sản có giá trị, vì thế khi tiến hành giao dịch nhà đất, người ta thường kí kết hợp đồng đặt cọc để xây dựng niềm tin cho đôi bên, tuy nhiên sẽ không thể tránh khỏi những tranh chấp phát sinh. Vậy câu hỏi đặt ra: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được quy định như thế nào?

      Xem thêm

      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất và hướng dẫn chi tiết cách viết
      • DRM, CHN, BHK, NHK là đất gì? Loại đất trồng cây hàng năm?
      • LUC, LUK, LUN là đất gì? Quy định về sử dụng đất trồng lúa?
      • Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần cả thời gian thuê
      • TON, TIN là gì? Mục đích sử dụng đất tôn giáo, tín ngưỡng?
      • SON, MNC là đất gì? Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng?
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Dịch vụ xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài trọn gói
      • NATO là gì? Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO)
      • Sáng kiến kinh nghiệm phát triển văn hóa đọc cho cộng đồng
      • Khóc nhiều sẽ bị gì? Khóc nhiều quá thì có bị mù không?
      • Dịch vụ đại diện xử lý xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu quốc tế uy tín trọn gói
      • Dịch vụ đăng ký thương hiệu, bảo hộ logo thương hiệu
      • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu, bảo hộ nhãn hiệu độc quyền
      • Luật sư bào chữa các tội liên quan đến hoạt động mại dâm
      • Luật sư bào chữa tội che giấu, không tố giác tội phạm
      • Dịch vụ Luật sư bào chữa tội chống người thi hành công vụ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc

      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà? Đặt cọc tiền mua đất đúng luật?

      Đặt cọc mua nhà là gì? Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất?

      ảnh chủ đề

      Mua đất cần kiểm tra gì? Kinh nghiệm khi mua đất đầu tư?

      Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua? Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất? Tìm hiểu thông tin khu đất định mua? Tìm hiểu vị trí và thế đất? Tìm hiểu về môi trường xung quanh? Tìm hiểu thửa đất có tranh chấp hay không? Tìm hiểu thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không? Kinh nghiệm trong thanh toán?

      ảnh chủ đề

      Công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      Công ty môi giới bất động sản là tổ chức làm trung gian cho các bên trong việc thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Vậy công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      ảnh chủ đề

      Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất

      Nhà đất là tài sản có giá trị nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hay giấy đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất như thế nào?

      Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc tiền mua đất diễn ra khá phổ biến. Khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc phải tuân thủ đúng theo trình tự mà pháp luật quy định. Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc được thực hiện như sau:

      ảnh chủ đề

      Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất

      Đặt cọc mua nhà đất với mục đích là để bảo đảm chủ đất giao kết hoặc thực hiện hợp đồng bán đất. Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất là gì?

      ảnh chủ đề

      Được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không?

      Việc mua bán nhà đất thế chấp hiện nay ngày càng phổ biến, tuy nhiên khá phức tạp về trình tự, thủ tục nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên, nhất là bên mua. Vậy được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

      ảnh chủ đề

      Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng không?

      Thời gian qua, nhiều người nhận thấy nhiều rủi ro khi tiến hành đặt cọc để giải chấp căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy nhiều người đặt ra phân vân rằng: Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng hay không?

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

      Đất đai là một tài sản có giá trị, vì thế khi tiến hành giao dịch nhà đất, người ta thường kí kết hợp đồng đặt cọc để xây dựng niềm tin cho đôi bên, tuy nhiên sẽ không thể tránh khỏi những tranh chấp phát sinh. Vậy câu hỏi đặt ra: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được quy định như thế nào?

      Xem thêm

      Tags:

      Hợp đồng đặt cọc mua đất

      Hợp đồng đặt cọc mua nhà


      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà? Đặt cọc tiền mua đất đúng luật?

      Đặt cọc mua nhà là gì? Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất?

      ảnh chủ đề

      Mua đất cần kiểm tra gì? Kinh nghiệm khi mua đất đầu tư?

      Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua? Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất? Tìm hiểu thông tin khu đất định mua? Tìm hiểu vị trí và thế đất? Tìm hiểu về môi trường xung quanh? Tìm hiểu thửa đất có tranh chấp hay không? Tìm hiểu thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không? Kinh nghiệm trong thanh toán?

      ảnh chủ đề

      Công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      Công ty môi giới bất động sản là tổ chức làm trung gian cho các bên trong việc thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Vậy công ty môi giới nhà đất có được thu tiền cọc của khách?

      ảnh chủ đề

      Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất

      Nhà đất là tài sản có giá trị nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hay giấy đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất như thế nào?

      Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc tiền mua đất diễn ra khá phổ biến. Khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc phải tuân thủ đúng theo trình tự mà pháp luật quy định. Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc được thực hiện như sau:

      ảnh chủ đề

      Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất

      Đặt cọc mua nhà đất với mục đích là để bảo đảm chủ đất giao kết hoặc thực hiện hợp đồng bán đất. Những rủi ro pháp lý có thể gặp khi đặt cọc mua nhà đất là gì?

      ảnh chủ đề

      Được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không?

      Việc mua bán nhà đất thế chấp hiện nay ngày càng phổ biến, tuy nhiên khá phức tạp về trình tự, thủ tục nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên, nhất là bên mua. Vậy được đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng không? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

      ảnh chủ đề

      Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng không?

      Thời gian qua, nhiều người nhận thấy nhiều rủi ro khi tiến hành đặt cọc để giải chấp căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy nhiều người đặt ra phân vân rằng: Có nên mua bán chung cư đang thế chấp ngân hàng hay không?

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

      Đất đai là một tài sản có giá trị, vì thế khi tiến hành giao dịch nhà đất, người ta thường kí kết hợp đồng đặt cọc để xây dựng niềm tin cho đôi bên, tuy nhiên sẽ không thể tránh khỏi những tranh chấp phát sinh. Vậy câu hỏi đặt ra: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được quy định như thế nào?

      Xem thêm

      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: [email protected]

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: [email protected]

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ
      ID: 34559